Philippe Averty

  L’Immobilière Vendéenne intègre le guide Couder ! L’Immobilière Vendéenne est heureuse de vous annoncer qu’elle fait désormais partie des 3000 agences immobilières rigoureusement sélectionnées pour intégrer le guide Couder. Le guide Couder est à l’immobilier ce que le guide Michelin est à la gastronomie. Pas de lien pécuniaire entre le guide et les agences ce qui assure à celui-ci une impartialité totale concernant son avis sur ces dernières.  Le maintien de l’agence au sein de ce guide est en rapport direct avec son comportement. Une agence peut gagner des étoiles comme être exclue du guide.  Vous rendre dans une agence immobilière sélectionnée par le guide Couder c’est l’assurance d’une transaction réussie. Depuis presque 6 ans sur le secteur, L’Immobilière Vendéenne met tout en oeuvre pour répondre à tous vos projets. De l’accueil, en passant par les services rendus pour vous agréer, aux conseils patrimoniaux, notre objectif est de vous satisfaire. Notre agence, à taille humaine a

  L’immobilière Vendéenne forme régulièrement ses équipes pour offrir la meilleure qualité de service à ses clients Professionnalisme, éthique et déontologie telles sont les valeurs que partage et soutienne  L’immobilière Vendéenne  afin de garantir et de protéger  vos intérêts . Sans attendre les nouveaux décrets de la  loi Alur ,  L’Immobilière Vendéenne adhérente de La Fédération nationale de l’immobilier de Vendée, plus connue sous l’appellation  FNAIM , participe depuis  plusieurs années déjà  à des sessions de formations continues afin de  perfectionner les compétences  de l’ensemble de ses  effectifs . L’ensemble de ces  formations continues obligatoires  pour les professionnels de l’immobilier adhérents de la  FNAIM Vendée  s’effectue au sein de l’ École Supérieure de l’Immobilier  (ESI). Focus sur la loi dédiée à la formation des professionnels de l’immobilier Depuis le 1er avril 2016, quel que soit son statut, dirigeant, collaborateur salarié, un  professionnel de l’immobilie

  Vers une dynamique des actes immobiliers dématérialisés : copropriété, vente, location… Le législateur vient d’octroyer à destination du gouvernement la faculté de prendre par ordonnance plusieurs mesures prévues pour  accélérer la dématérialisation dans le  secteur immobilier. Pour  simplifier les relations  dans le secteur immobilier, la loi pour une République numérique autorise le gouvernement à prendre, par ordonnance, les  mesures pour favoriser  et  faciliter la dématérialisation. Pour rappel, la dématérialisation correspond à toutes les  techniques qui suppriment le papier  au profit de l’électronique. Citons par exemple, le développement de l’envoi de  documents par voie électronique , de l’usage de la  signature électronique  et de la  lettre recommandée électronique  (LRE). Quels sont les professionnels de l’immobilier et les actes concernés ? Sont concernés les  agents immobiliers  et  leurs clients  dans le cadre d’un  mandat . Également, les  bailleurs  et les  locatair

  Estimation immobilière à Saint Jean de Monts, Notre Dame de Monts, Saint Hilaire de Riez. Estimation immobilière à Saint Jean de Monts, Notre Dame de Monts, Saint Hilaire de Riez.   Pourquoi est-ce utile de faire  évaluer son bien  par un professionnel de l’immobilier comme  L’IMMOBILIÈRE VENDÉENNE  ? Votre projet de vente sera guidé par l’ évaluation  en fonction du marché immobilier des  maisons  et  appartements  vendus sur le secteur du bourg ou le quartier des Demoiselles par exemple. L’agence recherchera les  dernières ventes faites , les conditions de celles-ci avec les prix net vendeur. Vous saurez par l’évaluation si votre  projet de vente  est au prix du marché de Saint Jean de Monts ou de Notre Dame de Monts. Si des ventes ont eu lieu dans les derniers mois  L’IMMOBILIÈRE VENDÉENNE  reprendra dans son   estimation  celles-ci et pourra en tenir compte en fonction des types de  biens immobiliers vendus  , pour vous donner les éléments les plus précis dans votre réflexion. N’

La lutte contre la discrimination   Nouveauté pour le renouvellement de la carte professionnelle le décret n° 2020 du 14 octobre 2020 publié au Journal Officiel du 17 Octobre 2020 modifie l’obligation de formation continue des professionnels de l’immobilier. A partir du 1 er  Janvier 2021, deux heures de formation portant sur la non-discrimination à l’accès au logement ainsi que deux heures portant sur la déontologie doivent être incluses aux 42 heures de formation continue. Cette formation est réduite à une heure pour les titulaires de cartes professionnelles expirants entre le 01/01/2021 et le 31/03/2021. Ainsi sur  les 42 heures de formation, ils doivent justifier d’une formation d’une heure sur la non-discrimination  et de deux heures sur la déontologie. Il faut rappeler que l’ensemble des collaborateurs sont concernés par cette obligation de formation. Rappel de la définition d’une discrimination : C’est le fait de choisir un locataire en écartant d’autres candidats sur la base de

  Plan d’exposition aux bruits Plan d’exposition aux bruits Depuis  le 1 er  Juin 2020  le  diagnostic bruit  est  obligatoire  si le  bien  est  situé  dans une  zone d’exposition aux bruits des aéroports . Il s’agit d’un document qui permet de connaitre l’existence de nuisances sonores aériennes. Il tient compte  d’un ensemble des perspectives à court, moyen et long termes, de développement, et d’utilisation de l’aéroport concerné. Ces hypothèses portent essentiellement sur : le nombre de mouvements ; les trajectoires de circulation aérienne ; l’évolution des flottes exploitées ; la répartition du trafic entre jour, soirée et nuit ; les infrastructures aéroportuaires. Il s’agit d’un document graphique à l’échelle du 1/25000 ème   qui délimite quatre zones de gêne quantifiée par l’indice Level day evening night (Lden). Ces zones sont réparties de la façon suivante : une zone A de gêne très forte (Lden supérieur ou égal à 70) ; une zone B de gêne forte (Lden supérieur à une valeur choi

  Le squat : définition, prévention Vous venez d’acheter ou vous vendez votre appartement, votre maison à Saint Jean de Monts, Saint Hilaire de Riez, par l’intermédiaire de l’Immobilière Vendéenne.  Un  squat  est une habitation dans laquelle des individus se sont  introduits de force . A ce titre, ils ne possèdent  ni bail de location, ni titre de propriété . Suivant la situation du squat, les  recours sont  différents  : On distingue donc : Le domicile de la victime c’est-à-dire sa  résidence principale La  résidence secondaire  avec deux cas possibles : Les squatteurs sont entrés par  effraction  depuis moins de  48 heures Les squatteurs sont entrés depuis  plus de 48 heures  et il n’y a  pas d’effraction Dans les deux premiers cas,  la procédure d’expulsion peut  aboutir en quelques heures. En revanche, elle est plus longue dans le troisième cas et demandera entre 5 et 7 mois. De plus, la victime n’a plus le droit de se rendre sur les lieux occupés. Afin d’éviter ces déconvenues, i

  CARTE PROFESSIONNELLE OU PAS ?   Nombre de métiers sont encadrés pour protéger les consommateurs d’une part, mais aussi les fournisseurs et les confrères. Et pour  L’immobilière Vendéenne à Saint Jean de Monts ? Oui dans notre commune également on ne peut pas y échapper…. L’Immobilière Vendéenne a donc fait la demande de nouvelles cartes, pour pouvoir continuer à  vendre des maisons à Saint Jean de Monts, Notre dame de Monts, Saint Hilaire de Riez . Pour l’immobilier, depuis le 1er Juillet 2015, tous les professionnels de l’immobilier, sans exception, ont une carte délivrée par les CCI et sont soumis à des  formations  permanentes . Depuis le  1er Juillet 2018  les cartes préfectorales n’ont plus cours…et devaient être renouvelées au plus tard à cette date dans une CCI après avoir justifié d’un certain nombre d’heures de formation. L’Immobilière Vendéenne  ayant  réalisé toutes les heures de formation nécessaires, pour l’ensemble de ses collaborateurs, peut donc proposer à l’achat de

  LE QUARTIER DES DEMOISELLES : UNE INTERCOMMUNALITÉ DE FAIT Crée dans les années 20, le  quartier des Demoiselles   a  la particularité de s’étendre sur  deux communes : Saint Jean de Monts et Saint Hilaire de Riez. Cette particularité lui confère une certaine originalité. Vous pouvez de ce fait être à Saint Hilaire de Riez dans votre jardin et « partir » à Saint Jean de Monts seulement en rentrant dans votre maison. Il s’agit là d’un formidable lien économique entre deux intercommunalités :  Océan Marais de Monts  pour Saint Jean de Monts  et Pays de Saint Gilles Croix de Vie  pour Saint Hilaire de Riez. Vous recherchez un appartement, une maison à acheter, l’Immobilière Vendéenne  est là pour vous conseiller. De nos jours, le quartier des Demoiselles est un quartier recherché pour son dynamisme et sa proximité océan. Il bénéficie d’un marché estival avec de nombreux exposants en produits alimentaires et autres. Les commerces ouverts à l’année sont variés : restaurant, boulangerie, c

  L’ESRIS a changé de nom et est devenu …… l’ERP Depuis le 3 août 2018, soit le lendemain de sa publication au journal officiel l’ ESRIS  (État des Servitudes Risques et d’Information sur les Sols) est devenu l’ ERP (État des Risques et Pollutions) afin de prendre en compte  le radon . L’ERP fait état des risques naturels (incendie, radon, inondations…), des risques miniers, des risques technologiques et des secteurs d’information sur la pollution des sols. Il s’agit d’un document indispensable transmis par  l’Immobilière Vendéenne   lors de la  vente d’un appartement ou d’une maison ou lors d’une location. Qu’est- ce que le radon et quels sont les risques encourus ? Tout d’abord, le radon est présent naturellement dans les sols et les roches. Il s’agit  d’un gaz radioactif  issu de la désintégration de l’uranium et du radium. L’immobilière Vendéenne   vous informera du  niveau de présence du radon sur les Communes de  Saint Jean de Monts, Saint Hilaire de Riez ou Notre Dame de Monts .

  Achat de particulier à particulier : Une belle affaire ? Achat de particulier à particulier : Une belle affaire ?   Que l’on se positionne du côté des  clients vendeurs  ou  des clients acheteurs sur Notre Dame de Monts, Saint Jean de Monts ou Saint Hilaire de Riez , le premier argument mis en avant est celui d’effectuer  une transaction immobilière  sans agence immobilière  sous-entendu « sans frais ». Ce dernier terme est d’ailleurs inapproprié car la récente loi ALUR (27 Mars 2014) parle d’ HONORAIRES .   Lorsque l’on  vend  sa maison ou son appartement de particulier à particulier , on fait face à plusieurs contingences : on ne possède pas forcément  le regard neutre d’un professionnel   sur le bien, d’où un certain manque d’objectivité  sur  celui-ci, on ne peut pas s’appuyer sur la  réalité du marché de Saint Jean de Monts ou Notre Dame de Monts . En effet  on  estime le prix de son bien  par rapport aux biens à la vente que l’on voit sur certains sites et on transpose ce prix

  NE PAS CONFONDRE DÉPÔT DE GARANTIE ET CAUTION NE PAS CONFONDRE DÉPÔT DE GARANTIE ET CAUTION…   Le dépôt de garantie  demandé par  l’Agence L’IMMOBILIÈRE VENDÉENNE pour la  location  de  maison  ou d’ appartement  est une somme d’argent versée par le locataire au bailleur au moment de la signature du contrat de bail afin de garantir l’exécution de ses obligations (article 22 alinéa 1 er  de la loi du 06 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs). En conséquence, ce dépôt est une garantie  intrinsèque  à la personne du locataire. Il correspond à un mois de loyer hors charges pour les locations non meublées (article 22 alinéa 1 er  de la loi du 06 juillet 1989) ou à deux mois de loyer hors charges pour les locations meublées (article 25-6 de la loi du 06 juillet 1989), pour les biens situés par exemple à  Saint Jean de Monts ,  Saint Hilaire de Riez ,  Notre Dame de Monts . À la fin du contrat de bail, le dépôt de garantie est restitué par le bailleur au locataire  « déduct

  REPORTAGE 360° de L’IMMOBILIÈRE VENDÉENNE REPORTAGE 360° de L’IMMOBILIÈRE VENDÉENNE           L’Agence L’IMMOBILIÈRE VENDÉENNE vous annonce la mise en place d’un nouveau vecteur commercial d’aide à la vente des biens de ses clients.   Loin de penser que nous sommes les meilleurs, nous nous appliquons à mettre en œuvre, en fonction de nos moyens, certains outils afin de réaliser les projets de nos clients. Vous avez un projet de  vente de  maison  à  Saint Jean de Monts ,  Saint Hilaire de Riez ou  Notre Dame de Monts  ?  L’Immobilière Vendéenne , votre  agence locale  pourra mettre en valeur votre bien et faciliter les démarches de l’achat par  un reportage 360°. Votre  vente d’appartement  pourrait prendre un nouvel élan, la compréhension des circulations intérieures serait plus lisible avec cet outil proposé par  L’Agence L’IMMOBILIÈRE VENDÉENNE. L’environnement de votre  maison  et les espaces seront mieux perçus par les acquéreurs pour  l’achat sur Notre Dame de Monts ,  Saint Hi

  L’ERNMT change de nom et devient ESRIS L’ERNMT change de nom et devient ESRIS Mettre en vente une maison à Saint Jean de Monts et parfaitement informer l’acquéreur ? Agence immobilière / devoir de Conseil/ professionnels formés Annoncé via l’arrêté du 18 décembre 2017, l’ESRIS  a pris effet au 1 er  janvier 2018. L’objectif de cette nouvelle appellation est de prendre en compte les secteurs d’information sur les sols  et répond donc  à la question suivante : le terrain est situé en secteur d’information des sols (SIS) oui/non. Quelques changements ont été effectués sur les champs à remplir notamment dans la partie « situation de l’immeuble au regard d’un plan de prévention  de risques technologiques  (PPRT). De plus, un nouveau champ a été ajouté, il s’agit du champ suivant : l’immeuble est situé en secteur d’expropriation ou de délaissement. Une précision est apportée quant à la nature de l’immeuble et répond à la question suivante : si la  transaction   immobilière avec  l’immobili