Philippe Averty

Attention, ceci est un communiqué et non un article de Challenges.   Pourquoi les SCPI sont-elles toujours aussi attractives en 2023 ? Par Les partenaires de Challenges le 22.03.2023 à 11h08 Lecture 4 min.  https://www.challenges.fr/patrimoine/pourquoi-les-scpi-sont-elles-toujours-aussi-attractives-en-2023_849700   L'année 2022 a été mouvementée sur de nombreux plans. Du côté des investissements, les tensions économiques dues aux actualités sanitaires et internationales ont parfois refroidi les envies des investisseurs. En effet, il est difficile de faire face à une inflation galopante et de se dire qu'il est nécessaire d'investir dans un projet financier… Toutefois, un secteur s'en est plutôt bien sorti en 2022, celui de l'immobilier locatif. Les raisons de cette bonne santé sont multiples, mais toutes se fondent sur u

  Immobilier D'Amélie Poulain à Emily in Paris, l'immobilier de la capitale vend du rêve L'immobilier en 2023. Parcours croisés entre Le Fabuleux Destin d'Amélie Poulain, il y a vingt ans, et la série Emily in Paris : de Montmartre à l'Estrapade, ces quartiers sont montés en gamme, prisés par une clientèle fan d'un Paris "authentique". Lily Collins dans Emily in Paris. Place de l'Estrapade dans le Ve, où l'héroïne habite, les fans font des selfies, les restaurants font le plein… Stéphanie Branchu/Netflix

  Immobilier Revenir ou s'installer à Paris? Le marché immobilier offre de nouvelles perspectives aux familles L'immobilier en 2023. La détente sur les prix permet aux couples avec enfants d'envisager à nouveau un avenir dans Paris. D'ouest en est, chaque arrondissement présente ses atouts, entre bonnes écoles et accès aux grands appartements. Lycée Janson de Sailly, rue de la Pompe. Le XVIe arrondissement est devenu le Graal pour les familles qui prisent autant sa qualité de vie que ses établissements renommés. Romain Gaillard/ Réa C'

  Immobilier En 2023, voici venue la grande bascule du marché de l'immobilier L'immobilier en 2023. Paris, métropoles, campagnes: avec la fin du crédit facile, les acquéreurs se raréfient, mais retrouvent des marges de négociation qui pèsent sur les prix. Nos conseils et nos cartes pour mener à bien ses projets.     Résidences de Bordeaux-Euratlantique, un des sous-projets du programme de modernisation de Bordeaux "Bordeaux 2030", un projet d'urbanisme démarré en 2009 faisant partie de l'aménagement de 738 hectares centré sur la gare Saint-Jean, dont la date de fin estimée est 2027.   AFP

  Grande conso Fausse annonce, bien dégradé... Comment éviter les arnaques aux locations de vacances ? Avant de réserver un logement de vacances sur un site spécialisé ou de petites annonces, quelques précautions sont nécessaires pour éviter de tomber sur une arnaque. D’autant plus que les modes opératoires utilisés par les escrocs sont de plus en plus subtils.     Propriétaire comme locataire, plusieurs types d'arnaques aux locations de vacances existent.  Photo libre de droit     En mars dernier, d

Immobilier Un manoir à Londres mis en vente à plus de 280 millions d’euros Propriété de la famille royale saoudienne, ce manoir est une des demeures parmi les plus chères au monde à la vente. Reste à savoir si elle trouvera un acquéreur, alors que les fortunes mondiales se détournent de la capitale britannique. The Holme - Regent's Park - Londres  Un manoir à Londres mis en vente à plus de 280 millions d’euros  C’est une des mises en vente parmi les plus chères au monde: d’après le Financial Times , The H

  Immobilier Immobilier : le marché haut de gamme résiste aux intempéries économiques Malgré le conflit en Ukraine, la hausse des taux d'intérêt et la volatilité des Bourses, le marché immobilier de luxe se porte très bien. Grâce, surtout, aux acquéreurs étrangers.   Maison à Neuilly-sur-Seine. Avec 4 chambres sur 580 m 2 , Daniel Féau la vend 9,2 millions d'euros. Les prix s'envolent pour les biens qui, comme celui-ci, ont une terrasse et un jardin.   Une villa sur la Côte d'Azur, un chalet dans les Alpes ou un hôtel particulier à Paris? L'immobilier de luxe en France a enregistré un bilan exceptionnel l'an dernier en termes de volumes de ventes et de prix.  "En 2021, le marché avait été animé par

  LOCATIONS EN 2023 : VERS PLUS DE RESTRICTIONS !     Depuis ce 1er Janvier 2023, il est interdit de louer un logement dit « passoire thermique » c’est-à-dire un logement énergivore ou qui est mal isolé. Les loyers de ces logements sont d’ailleurs gelés depuis le 24 Août 2022. Si leurs propriétaires souhaitent continuer à les louer, ils devront alors effectuer des travaux pour être en conformité avec la loi.   Qu’est-ce qu’un logement énergivore ? C’est un logement qui consomme plus de 450 kwh/m²/an d’énergie.   Pour les baux signés avant le 1er Janvier 2023 et qui sont en cours cette interdiction de s’applique pas. En revanche, si le locataire part ou en cas de renouvellement de son bail, le logement devra être mis aux normes. Pour l’instant, seuls les logements ayant cette consommation sont concernés mais dans les années qui arrivent certaines c

“L’immobilier en France fonce-t-il vers un krach ?”    Alors que dans l’immobilier, les ventes plongent, les prix des biens accusent le coup. A Paris, la chute des prix de l'immobilier depuis le pic dépasserait déjà 10%. Et ce n’est pas fini, avertit notre chroniqueur Marc Touati, président d’ACDEFI. Par Marc Touati Publié le 17/12/2022 à 10h30 & mis à jour le 17/12/2022 à 15h10 Nous l’annoncions ici même depuis plusieurs mois, souvent seuls contre tous, et ce n’est désormais plus une prévision mais la réalité : les prix des biens immobiliers anciens baissent dans la grande majorité des villes françaises de plus de 100.000 habitants. Et, une fois n’est pas coutume, ce sont les professionnels de l’immobilier eux-mêmes qui le disent et le diffusent. Ainsi, selon MeilleursAgents, 18 des 35 plus grandes villes de France ont enregistré une baisse des prix immobiliers au cours des trois derniers mois. Selon Century 21, le prix de ses biens immobiliers en portefeuille a baissé de 1%

   RéseauVendéen.immo recrute 60 collaborateurs sur toute la Vendée !  Et vous ? Rejoignez-nous dans cette belle aventure !     Vous voulez développer votre propre entreprise, avoir vos propres objectifs et des revenus importants, donner une signification à votre travail… ou souhaitez un vrai revenu complémentaire... Vous rêvez aussi d’être libre, de vous organiser à votre guise, de gérer votre agenda et vos déplacements, d’avoir du temps pour vos passions, profiter de votre famille et vos proches… Jeune diplômé(e) ou sans diplôme, mandataire immobilier, agent commercial, commerçant, profession libérale, en reconversion, jeune parent, entrepreneur... Quel que soit votre profil, RéseauVendéen.immo est fait pour vous. Rejoignez notre équipe et devenez mandataire Premium de RéseauVendéen.immo ! Changez de vie et devenez votre patron ! Bâtissez votre fonds de commerce. Gérez votre emploi du temps et votre activité en harmonie avec votre vie personnelle. Travail

    RéseauVendéen.immo et l'Immobilière Vendéenne propose la vente en viager dans son offre immobilière pour ses clients. Vous y avez pensé pensé ?     Souvent confidentielles,  les ventes en viager ne représentant qu’une infime partie des transactions, il ressort néanmoins que depuis près de deux ans elles deviennent une des solutions aux problématiques de vieillissement de la population . La durée de vie s’allonge, le désir des français est de rester le plus longtemps possible chez eux. Cependant les retraites sont souvent insuffisantes au regard des charges fixes qui augmentent constamment. La vente en viager est donc un excellent moyen d’augmenter ses revenus tout en restant chez soi. Le viager est une vente immobilière dans laquelle une personne âgée vend sa maison ou son appartement à une tierce personne en contrepartie du versement d’une rente viagère jusqu’à son décès. Suivant le type de contrat la personne peut rester dans le bien ou pas. Il existe trois types d

  Immobilier : les agences pointées pour leurs annonces de location trop succintes Par Eugénie Barba le 19.11.2022 à 17h46 Lecture 5 min. Oubli de mentionner le dépôt de garantie, le diagnostic énergétique, le montant des charges… De nombreuses annonces immobilières ne comprennent pas des informations réglementaires pour la location d’un logement, selon une étude de la CLCV. L’association de consommateurs demande aux agences immobilières et aux sites de transactions entre particuliers d’être plus rigoureux et appelle à un renforcement des contrôles pour éviter les abus. Seulement 6% des annonces sont conformes, c’est-à-dire qu’elles indiquent l’ensemble des informations obligatoires pour aider les locataires dans leur recherche, selon une étu

  Métier : chasseur d'immobilier Par Les partenaires de Challenges le 16.11.2022 à 09h43 Lecture 4 min. Popularisé par de nombreuses émissions télévisées, le métier de chasseur immobilier est en plein essor en France. Le professionnel de terrain part à la recherche des biens immobiliers qui correspondent aux besoins de ses clients. Qu’est-ce qu’un chasseur immobilier ? Également connu sous l’appellation de chasseur d’appartement, le chasseur immobilier est un professionnel spécialisé dans la recherche de logemen

          Augmentation du taux d’usure : est-ce une bonne nouvelle ?   Dans un communiqué de presse publié le 28 septembre dernier, la Banque de France a dévoilé le nouveau taux d’usure applicable au 1 er octobre 2022. En effet, depuis le 1 er octobre dernier, les banques sont autorisées à prêter à un taux fixe de plus de 3 % selon la durée du prêt. Ce taux était de 2.60 % voire 2.57 % auparavant. Le TAEG (taux annuel effectif global) a ainsi été relevé avec des hausses successives de + 0.48 et + 0.43 points. De ce fait, depuis le 1 er octobre dernier et jusqu’au 31 décembre 2022, le plafond atteint 3.03 % pour les crédits immobiliers de moins de 20 ans contre 2.60 % le trimestre précédent et 3.05 % pour ceux qui excèdent 20 ans contre 2.57 % auparavant. En quoi ce relèvement de taux a un impact pour les emprunteurs ? Les conditions d’accès au crédit immobilier sont de ce fait plus souples. Le taux d’usure vise à protéger les emprunteurs de t

    Qu’appelle t’on les troubles anormaux du voisinage ? Ce sont des nuisances qui vont au delà des inconvénients normaux du voisinage. Cela peut être du bruit ou des nuisances olfactives. Seule l’anormalité de la nuisance permet à un juge de sanctionner le trouble et ainsi d’indemniser la victime. Afin de vérifier le caractère anormal d’une nuisance, les tribunaux retiennent plusieurs critères : La fréquence et la durée du trouble Le moment où il se produit (en journée ou la nuit) La localisation du trouble (zone résidentielle ou industrielle, ville ou campagne, appartement ou maison individuelle…) Ensuite, on différencie deux types de nuisances : Les nuisances sonores On en distingue deux : soit elles sont occasionnées par le voisin (musique, bricolage, bruits de pas, aboiements de chien… soit elles résultent d’activités professionnelles (bar, discothèque, garage…) Dans le deuxième cas, si l’activité à l’origine des nuisances existait avant l’installation du pla

        Comment réussir son investissement immobilier ?   Se baser sur des critères objectifs Le but n’est pas de se faire plaisir mais d’acheter des mètres carrés au prix du marché. Afin de connaitre les prix au mètre carré, il est préférable de ne pas se fier aux biens qui sont en vente dans la mesure où justement ils n’ont pas trouvé d’acquéreurs !  Le mieux est de vous adresser à un professionnel de l’immobilier comme L’Immobilière Vendéenne , qui pourra vous donner une idée du véritable prix. L’état du bien : Se renseigner auprès de l’agent immobilier au sujet de la réglementation pour la décence des logements. Optimiser la location Afin qu’un investissement soit réellement rentable, il est nécessaire d’acheter au prix du marché et de le louer au prix du marché également pour éviter les vacances locatives. En sachant que la location nue est celle qui rapporte le moins, vous pouvez vous tourner vers d’autres types de location comme : La location meublée. Les meu