Philippe Averty

Attention, ceci est un communiqué et non un article de Challenges.   Pourquoi les SCPI sont-elles toujours aussi attractives en 2023 ? Par Les partenaires de Challenges le 22.03.2023 à 11h08 Lecture 4 min.  https://www.challenges.fr/patrimoine/pourquoi-les-scpi-sont-elles-toujours-aussi-attractives-en-2023_849700   L'année 2022 a été mouvementée sur de nombreux plans. Du côté des investissements, les tensions économiques dues aux actualités sanitaires et internationales ont parfois refroidi les envies des investisseurs. En effet, il est difficile de faire face à une inflation galopante et de se dire qu'il est nécessaire d'investir dans un projet financier… Toutefois, un secteur s'en est plutôt bien sorti en 2022, celui de l'immobilier locatif. Les raisons de cette bonne santé sont multiples, mais toutes se fondent sur u

“L’immobilier en France fonce-t-il vers un krach ?”    Alors que dans l’immobilier, les ventes plongent, les prix des biens accusent le coup. A Paris, la chute des prix de l'immobilier depuis le pic dépasserait déjà 10%. Et ce n’est pas fini, avertit notre chroniqueur Marc Touati, président d’ACDEFI. Par Marc Touati Publié le 17/12/2022 à 10h30 & mis à jour le 17/12/2022 à 15h10 Nous l’annoncions ici même depuis plusieurs mois, souvent seuls contre tous, et ce n’est désormais plus une prévision mais la réalité : les prix des biens immobiliers anciens baissent dans la grande majorité des villes françaises de plus de 100.000 habitants. Et, une fois n’est pas coutume, ce sont les professionnels de l’immobilier eux-mêmes qui le disent et le diffusent. Ainsi, selon MeilleursAgents, 18 des 35 plus grandes villes de France ont enregistré une baisse des prix immobiliers au cours des trois derniers mois. Selon Century 21, le prix de ses biens immobiliers en portefeuille a baissé de 1%

          Augmentation du taux d’usure : est-ce une bonne nouvelle ?   Dans un communiqué de presse publié le 28 septembre dernier, la Banque de France a dévoilé le nouveau taux d’usure applicable au 1 er octobre 2022. En effet, depuis le 1 er octobre dernier, les banques sont autorisées à prêter à un taux fixe de plus de 3 % selon la durée du prêt. Ce taux était de 2.60 % voire 2.57 % auparavant. Le TAEG (taux annuel effectif global) a ainsi été relevé avec des hausses successives de + 0.48 et + 0.43 points. De ce fait, depuis le 1 er octobre dernier et jusqu’au 31 décembre 2022, le plafond atteint 3.03 % pour les crédits immobiliers de moins de 20 ans contre 2.60 % le trimestre précédent et 3.05 % pour ceux qui excèdent 20 ans contre 2.57 % auparavant. En quoi ce relèvement de taux a un impact pour les emprunteurs ? Les conditions d’accès au crédit immobilier sont de ce fait plus souples. Le taux d’usure vise à protéger les emprunteurs de t

  Le crédit immobilier pour les indépendants L’obtention de prêts pour les indépendants n’est pas impossible mais il faut le reconnaître un peu plus compliqué que pour les autres emprunteurs . En effet, ils présentent un profil plus risqué pour les banques. Ils doivent ainsi fournir plus de garanties dans la mesure où leur activité peut cesser à tout moment. Ils n’ont pas de congés payés. Leurs cadences de travail sont plus élevées. Le statut de travailleur non salarié (TNS) revêt cependant plus de nuances qu’il n’y paraît. Ainsi, il y a une différence entre un médecin libéral, un micro-entrepreneur et un artisan. Un commerçant surtout indépendant aura plus de difficultés à obtenir un prêt par rapport à un avocat. Cependant des revenus élevés ne signifient pas pour autant qu’ils soient réguliers. Quelques points pour obtenir un avis favorable de la banque : Convaincre le banquier de la solidité de son entreprise Pour cela il faudra fournir les résultats de la société soi

        Comment réussir son investissement immobilier ?   Se baser sur des critères objectifs Le but n’est pas de se faire plaisir mais d’acheter des mètres carrés au prix du marché. Afin de connaitre les prix au mètre carré, il est préférable de ne pas se fier aux biens qui sont en vente dans la mesure où justement ils n’ont pas trouvé d’acquéreurs !  Le mieux est de vous adresser à un professionnel de l’immobilier comme L’Immobilière Vendéenne , qui pourra vous donner une idée du véritable prix. L’état du bien : Se renseigner auprès de l’agent immobilier au sujet de la réglementation pour la décence des logements. Optimiser la location Afin qu’un investissement soit réellement rentable, il est nécessaire d’acheter au prix du marché et de le louer au prix du marché également pour éviter les vacances locatives. En sachant que la location nue est celle qui rapporte le moins, vous pouvez vous tourner vers d’autres types de location comme : La location meublée. Les meu

  Pourquoi Bricks.co, la start-up de l’immobilier, est sous le feu des critiques La jeune entreprise française qui propose d’investir dans l’immobilier à partir de 10 euros est de plus en plus critiquée par ses investisseurs. En cause: des problèmes de rentabilité et de communication sur ses activités et sa récente levée de fonds. Explications. La start-up qui propose d'investir dans l'immobilier à partir de 10 euros voit son image de marque attaquée par des investisseurs qui l'accusent de trop peu communiquer sur ses activités. © nattanan23 / Pixabay

  Covid-19 : l'argent épargné pendant la crise sanitaire servira à investir dans l'immobilier  Boursorama avec Newsgene • 16/04/2021 à 15:32        Sans surprise, ce sont les ménages français les plus aisés qui ont pu épargner le plus depuis le début de la pandémie. (illustration) (Pixabay / nattanan23) Depuis le début de la crise du Covid-19, les Français ont pu épargner plus que d'habitude, notamment les ménages les plus aisés. Une grande part de ces derniers souhaitent désormais consacrer cet argent à un projet immobilier, selon une récente enquête de l'Ifop. Les projets à court terme ou plus modestes passent au second plan. Les restrictions sanitaires liées à la crise du coronavirus on

Les bons tuyaux pour financer sa rénovation énergétique Par Virginie Grolleau le 06.03.2021 à 16h51 Lecture 6 min. Abonnés MaPrimeRénov', nouveau dispositif gouvernemental, doit aider les propriétaires à améliorer la performance de leur logement. Mais le processus reste complexe à mettre en œuvre. Suivez le guide. Isolation d'une maison par l'extérieur. Le secteur du logement est un gros pollueur, engloutissant 44 % des consommations d'énergie et produisant 24 % des émissions de CO2, selon l'Ademe. Chassenet/BSIP/AFP

  Immobilier : acheter pour louer, une opération sûre... et rentable Par Eric Treguier le 14.02.2021 à 17h32 Lecture 7 min. Abonnés Que faire de son « épargne Covid » ? Acheter pour louer reste une opération sûre, avec une bonne rentabilité. Notre palmarès des meilleures villes et nos conseils. Programme Cœur de ville, de Cogedim, à Bobigny (Seine-Saint-Denis). Desservi par la future ligne 15 du métro, on y trouve des biens dès 4 000 euros le m2. TVK BCDV La crise sanitaire, les confi

  Prêt entre particuliers, un nouveau seuil à respecter            Vous avez sollicité votre banque pour obtenir un prêt pour acheter une nouvelle maison ou faire des travaux. Hélas, vous vous êtes heurté à un refus ou les taux proposés vous semblaient prohibitifs. Dernier recours : demander à un membre de votre famille ou à un ami de se substituer à la banque et de vous accorder un prêt. Cette pratique est tout à fait légale.   Mais elle doit respecter un certain formalisme dès lors que la somme prêtée dépasse un certain seuil. En effet, l'emprunteur doit déclarer à l'administration fiscale tout prêt supérieur à 5000 €. Auparavant, le seuil de dispense de déclaration était fixé à 760 €.   La déclaration doit être faite sur un formulaire spécial (formulaire n° 2062) dès la réalisation du prêt ou au plus tard avant le 15 février qui suit son octroi. Et ce, même si le crédit n'a pas été formalisé par aucun écrit (par exemple une reconnaissance de dette…)

Logement: quelle surface peut louer un couple au Smic aujourd'hui ?   Par Eric Treguier le 10.12.2020 à 16h29 Abonnés Challenge         La tension ne retombe pas sur le marché de la location dans les grandes villes. Il y a jusqu'à cinq demandes pour une offre. Pour un résultat parfois décevant : entre 40 et... 25 m² pour un couple avec deux smic à Paris et en proche banlieue.   "Trouver une location, quand on gagne peu, c’est la galère !" vous diront tous les candidats locataires qui ont arpenté les rues des grandes villes. Beaucoup de ménages sont pourtant contraints d’avoir recours à la location, car ils n’ont pas les moyens de devenir propriétaires. Depuis des années, les loyers progressent moins vite que les prix de vente des logements. L’an dernier, selon le baromètre des loyers-SeLoger, les loyers ont progressé de 1,5 % pour atteindre aujourd’hui 13,8 €/m² en moyenne en France, alors que selon LPI-SeLoger, les prix immobiliers ont monté de 6,3 % pour