Philippe Averty

Attention, ceci est un communiqué et non un article de Challenges.   Pourquoi les SCPI sont-elles toujours aussi attractives en 2023 ? Par Les partenaires de Challenges le 22.03.2023 à 11h08 Lecture 4 min.  https://www.challenges.fr/patrimoine/pourquoi-les-scpi-sont-elles-toujours-aussi-attractives-en-2023_849700   L'année 2022 a été mouvementée sur de nombreux plans. Du côté des investissements, les tensions économiques dues aux actualités sanitaires et internationales ont parfois refroidi les envies des investisseurs. En effet, il est difficile de faire face à une inflation galopante et de se dire qu'il est nécessaire d'investir dans un projet financier… Toutefois, un secteur s'en est plutôt bien sorti en 2022, celui de l'immobilier locatif. Les raisons de cette bonne santé sont multiples, mais toutes se fondent sur u

  Le nettoyage de printemps   Avec le retour du printemps arrive le temps du nettoyage de printemps !   D’où vient cette habitude ? A l’époque où la France était essentiellement agricole, le printemps était le moment idéal pour vider et nettoyer les caves ainsi que les greniers afin de faire de la place pour les nouvelles récoltes. Par la suite, la tradition a perduré et s’est répandue dans toutes les habitations chauffées par des cheminées et des poêles à charbon. Les maisons restaient fermées tout l’hiver et l’arrivée du printemps avec l’arrêt du chauffage permettait d’aérer et de nettoyer la maison de la suie accumulée. De nos jours, la suie a disparu mais la tradition perdure. Elle permet de repartir d’un bon pied et d’amorcer cette nouvelle saison en toute sérénité ! Selon les préceptes du feng shui, chaque pièce a une signification particulière. Ainsi, l’entrée représente les rapports que l’on entretien avec autrui, le séjour représente le cœur, la

  Grande conso Fausse annonce, bien dégradé... Comment éviter les arnaques aux locations de vacances ? Avant de réserver un logement de vacances sur un site spécialisé ou de petites annonces, quelques précautions sont nécessaires pour éviter de tomber sur une arnaque. D’autant plus que les modes opératoires utilisés par les escrocs sont de plus en plus subtils.     Propriétaire comme locataire, plusieurs types d'arnaques aux locations de vacances existent.  Photo libre de droit     En mars dernier, d

  LOCATIONS EN 2023 : VERS PLUS DE RESTRICTIONS !     Depuis ce 1er Janvier 2023, il est interdit de louer un logement dit « passoire thermique » c’est-à-dire un logement énergivore ou qui est mal isolé. Les loyers de ces logements sont d’ailleurs gelés depuis le 24 Août 2022. Si leurs propriétaires souhaitent continuer à les louer, ils devront alors effectuer des travaux pour être en conformité avec la loi.   Qu’est-ce qu’un logement énergivore ? C’est un logement qui consomme plus de 450 kwh/m²/an d’énergie.   Pour les baux signés avant le 1er Janvier 2023 et qui sont en cours cette interdiction de s’applique pas. En revanche, si le locataire part ou en cas de renouvellement de son bail, le logement devra être mis aux normes. Pour l’instant, seuls les logements ayant cette consommation sont concernés mais dans les années qui arrivent certaines c

  Immobilier Copropriété : comment l'individualisation des frais de chauffage peut réduire vos factures Par Eugénie Barba le 16.12.2022 à 07h30 Lecture 3 min. Abonnés 4,5 millions de logements sont équipés d’un chauffage collectif en copropriété mais seulement 35% d'entre eux ont opté pour l'individualisation des frais de chauffage (IFC). Pourtant, cette option est obligatoire et permet des économies non négligeables pour les particuliers.  Selon l'Ademe, l'IFC permet de réaliser 15% d’économie.  Julien KNAUB/SIPA

  L’hiver, le chauffage et…… le monoxyde de carbone     L’hiver est la saison où le chauffage tourne à plein régime. C’est aussi la saison où le monoxyde de carbone s’invite le plus. Le monoxyde de carbone est un gaz incolore et inodore. La gravité de l’intoxication dépend  du monoxyde de carbone fixé sur l’hémoglobine. En effet, ce dernier est un gaz asphyxiant qui se fixe sur les globules rouges et les empêche de véhiculer correctement l’oxygène dans l’organisme  d’où sa dangerosité. Tous les appareils électriques ne sont pas concernés par l’émission de ce gaz. En revanche, une cuisinière, une chaudière, un chauffe- eau, un chauffage d’appoint non électrique, un poêle, une cheminée peuvent libérer du monoxyde de carbone. Ce gaz provient d’une combustion incomplète de matières carbonées (gaz naturel, bois, charbon, butane, essence, fioul, pétrole, propane). Le phénomène est dû à une quantité insuffisante d’air dans la pièce (pièce calfeutrée, aération insuffisante, entrée

    RéseauVendéen.immo et l'Immobilière Vendéenne propose la vente en viager dans son offre immobilière pour ses clients. Vous y avez pensé pensé ?     Souvent confidentielles,  les ventes en viager ne représentant qu’une infime partie des transactions, il ressort néanmoins que depuis près de deux ans elles deviennent une des solutions aux problématiques de vieillissement de la population . La durée de vie s’allonge, le désir des français est de rester le plus longtemps possible chez eux. Cependant les retraites sont souvent insuffisantes au regard des charges fixes qui augmentent constamment. La vente en viager est donc un excellent moyen d’augmenter ses revenus tout en restant chez soi. Le viager est une vente immobilière dans laquelle une personne âgée vend sa maison ou son appartement à une tierce personne en contrepartie du versement d’une rente viagère jusqu’à son décès. Suivant le type de contrat la personne peut rester dans le bien ou pas. Il existe trois types d

          Augmentation du taux d’usure : est-ce une bonne nouvelle ?   Dans un communiqué de presse publié le 28 septembre dernier, la Banque de France a dévoilé le nouveau taux d’usure applicable au 1 er octobre 2022. En effet, depuis le 1 er octobre dernier, les banques sont autorisées à prêter à un taux fixe de plus de 3 % selon la durée du prêt. Ce taux était de 2.60 % voire 2.57 % auparavant. Le TAEG (taux annuel effectif global) a ainsi été relevé avec des hausses successives de + 0.48 et + 0.43 points. De ce fait, depuis le 1 er octobre dernier et jusqu’au 31 décembre 2022, le plafond atteint 3.03 % pour les crédits immobiliers de moins de 20 ans contre 2.60 % le trimestre précédent et 3.05 % pour ceux qui excèdent 20 ans contre 2.57 % auparavant. En quoi ce relèvement de taux a un impact pour les emprunteurs ? Les conditions d’accès au crédit immobilier sont de ce fait plus souples. Le taux d’usure vise à protéger les emprunteurs de t

  Le crédit immobilier pour les indépendants L’obtention de prêts pour les indépendants n’est pas impossible mais il faut le reconnaître un peu plus compliqué que pour les autres emprunteurs . En effet, ils présentent un profil plus risqué pour les banques. Ils doivent ainsi fournir plus de garanties dans la mesure où leur activité peut cesser à tout moment. Ils n’ont pas de congés payés. Leurs cadences de travail sont plus élevées. Le statut de travailleur non salarié (TNS) revêt cependant plus de nuances qu’il n’y paraît. Ainsi, il y a une différence entre un médecin libéral, un micro-entrepreneur et un artisan. Un commerçant surtout indépendant aura plus de difficultés à obtenir un prêt par rapport à un avocat. Cependant des revenus élevés ne signifient pas pour autant qu’ils soient réguliers. Quelques points pour obtenir un avis favorable de la banque : Convaincre le banquier de la solidité de son entreprise Pour cela il faudra fournir les résultats de la société soi

    Qu’appelle t’on les troubles anormaux du voisinage ? Ce sont des nuisances qui vont au delà des inconvénients normaux du voisinage. Cela peut être du bruit ou des nuisances olfactives. Seule l’anormalité de la nuisance permet à un juge de sanctionner le trouble et ainsi d’indemniser la victime. Afin de vérifier le caractère anormal d’une nuisance, les tribunaux retiennent plusieurs critères : La fréquence et la durée du trouble Le moment où il se produit (en journée ou la nuit) La localisation du trouble (zone résidentielle ou industrielle, ville ou campagne, appartement ou maison individuelle…) Ensuite, on différencie deux types de nuisances : Les nuisances sonores On en distingue deux : soit elles sont occasionnées par le voisin (musique, bricolage, bruits de pas, aboiements de chien… soit elles résultent d’activités professionnelles (bar, discothèque, garage…) Dans le deuxième cas, si l’activité à l’origine des nuisances existait avant l’installation du pla

    Le DPE (diagnostic de performance énergétique) est obligatoire depuis le 1 er Juillet 2007 . Il est demandé pour les ventes et les  locations immobilières et a une durée de validité de 10 ans. Il permet d’évaluer la consommation en énergie et le taux d’émission en CO2 sous la forme de lettres de A (la meilleure note) à G (la plus mauvaise). Son affichage est obligatoire dans toutes les annonces immobilières qu’elles soient sur internet comme en vitrine depuis le 1 er Janvier 2011. Jusqu’à présent le DPE était donné à titre informatif mais les choses vont changer à compter du 1 er Juillet prochain. Dans un premier temps, le DPE deviendra juridiquement  opposable en application de la loi ÉLAN  du 23 Novembre 2018 visant à réformer le droit immobilier c’est-à-dire qu’un locataire ou un acquéreur aura la possibilité de se retourner contre un diagnostiqueur si il constate un écart important entre les consommations données pour sa location ou son achat et les consommations

        Comment réussir son investissement immobilier ?   Se baser sur des critères objectifs Le but n’est pas de se faire plaisir mais d’acheter des mètres carrés au prix du marché. Afin de connaitre les prix au mètre carré, il est préférable de ne pas se fier aux biens qui sont en vente dans la mesure où justement ils n’ont pas trouvé d’acquéreurs !  Le mieux est de vous adresser à un professionnel de l’immobilier comme L’Immobilière Vendéenne , qui pourra vous donner une idée du véritable prix. L’état du bien : Se renseigner auprès de l’agent immobilier au sujet de la réglementation pour la décence des logements. Optimiser la location Afin qu’un investissement soit réellement rentable, il est nécessaire d’acheter au prix du marché et de le louer au prix du marché également pour éviter les vacances locatives. En sachant que la location nue est celle qui rapporte le moins, vous pouvez vous tourner vers d’autres types de location comme : La location meublée. Les meu

Les bons tuyaux pour financer sa rénovation énergétique Par Virginie Grolleau le 06.03.2021 à 16h51 Lecture 6 min. Abonnés MaPrimeRénov', nouveau dispositif gouvernemental, doit aider les propriétaires à améliorer la performance de leur logement. Mais le processus reste complexe à mettre en œuvre. Suivez le guide. Isolation d'une maison par l'extérieur. Le secteur du logement est un gros pollueur, engloutissant 44 % des consommations d'énergie et produisant 24 % des émissions de CO2, selon l'Ademe. Chassenet/BSIP/AFP

  Immobilier : acheter pour louer, une opération sûre... et rentable Par Eric Treguier le 14.02.2021 à 17h32 Lecture 7 min. Abonnés Que faire de son « épargne Covid » ? Acheter pour louer reste une opération sûre, avec une bonne rentabilité. Notre palmarès des meilleures villes et nos conseils. Programme Cœur de ville, de Cogedim, à Bobigny (Seine-Saint-Denis). Desservi par la future ligne 15 du métro, on y trouve des biens dès 4 000 euros le m2. TVK BCDV La crise sanitaire, les confi