Philippe Averty

  L’ERNMT : A QUOI CELA SERT-IL ?     Anciennement appelé  ERNT  (État des Risques Naturels et Technologiques), l’ ERNMT  (État des Risques Naturels Miniers et Technologiques) remplace ce dernier depuis  juillet 2013 . Ce diagnostic est  obligatoire  pour toute  vente  ou  location  d’un  appartement ou d’une  maison , d’un  bâtiment  mais également d’un  terrain nu .  Il a une  durée de validité de 6 mois . Il sert à protéger les personnes, les biens et leur environnement par rapport aux risques principaux. A ce sujet,  l’Immobilière Vendéenne  vous informera en amont des risques suivant l’adresse  de votre   maison  ou de votre  appartement. Les risques naturels  : Ils regroupent toutes les catastrophes naturelles à savoir séismes, tempêtes, inondations, feux de forêt, avalanches, mouvements de terrain, cyclones, raz de marées, éruptions volcaniqu...

  Animaux et habitat : quelques règles à respecter     La France compte 63 millions d’animaux domestiques dont 20 % de chats et 12 % de chiens. La cohabitation avec nos chères boules de poils demande de respecter certaines règles. Que vous soyez  locataire  ou  propriétaire ,  L’Immobilière Vendéenne  vous donne les règles à respecter pour vivre sereinement avec votre animal et maintenir de bonnes relations avec vos voisins :   Vous êtes locataire  :   Si vous êtes  locataire  d’un bien au titre d’une  résidence principale , rien ne vous interdit de détenir un animal. Vous n’avez d’ailleurs aucune obligation de signaler ce dernier auprès de votre  propriétaire . En revanche, vous devez bien sûr assurer la jouissance paisible du bien ainsi que des communs si vous êtes en  copropriété . Votre responsabilité sera engagée si votre animal cause des dégâts ou des troubles anormaux du voisinage. Attention...

  VINGT CONSEILS SUGGÉRÉS POUR MIEUX VENDRE VINGT CONSEILS SUGGÉRÉS POUR MIEUX VENDRE La mise en valeur de votre bien est indispensable   Parce que vous voulez  vendre votre maison ou votre appartement  sur les communes de  SAINT JEAN DE MONTS, NOTRE DAME DE MONTS ou LA BARRE DE MONTS, L’IMMOBILIÈRE VENDÉENNE vous suggère 20 conseils pratiques qui vous permettront de présenter votre propriété sous son meilleur aspect.   SOYEZ PRETS POUR LA VISITE Bien présenter son bien est un comportement de bonne compagnie. L’agent immobilier ou le conseiller en immobilier de  L’IMMOBILIÈRE VENDÉENNE , sera alors en mesure de mettre en avant à juste titre votre propriété.   1 – C’est la première impression qui compte. Un extérieur attrayant engage l’acheteur à visiter l’intérieur. Ayez une pelouse bien soignée, des plates-bandes entretenues et une cour libre de tous déchets. En hiver, enlevez la neige et la glace sur les trottoirs et allées.   2 – Un  ...

  5 produits naturels pour une maison, un appartement sains en respectant l’environnement Parce qu’avoir une maison ou un appartement sains est un plus indéniable dans la valorisation pour la mise en vente de votre bien par L’IMMOBILIÈRE VENDÉENNE c’est aussi un allié santé, voici 5 produits naturels pour nettoyer et assainir votre maison ou votre appartement à Saint Jean de Monts, Notre dame de Monts, sur le littoral Vendéen. Le   vinaigre blanc , ou vinaigre d’alcool cristal, est reconnu pour ses vertus détartrantes ; les produits électroménagers comme les cafetières, les bouilloires ou les fers à repasser retrouvent ainsi leur état neuf. Il est très efficace pour détartrer les toilettes et la robinetterie. Il permet aussi de combattre les mauvaises odeurs du réfrigérateur, du four et de la poubelle. Le   citron , est un allié écolo pour nettoyer et assainir la salle de bain et les toilettes ; les taches de calcaire sur l’évier ou la baignoire disparaissent après les av...

  L’Immobilière Vendéenne combat le prosaïsme cet été : en route pour de belles expéditions montoises ! L’achat d’une maison, l’achat d’une  résidence secondaire  pour vos vacances à  Saint-Jean-de-Monts , tant d’idées qui vous aideront à rassasier cette velléité de  changement  et de  divertissement . Une fois n’est pas coutume, on vous donne  matière à découvrir . Saint-Jean-de-Monts , station balnéaire idéalement placée entre Saint-Gilles-Croix-de-Vie au Sud et  Notre-Dame-de-Monts au nord, dispose d’un cadre estival très agréable. Elle s’étend sur une plage harmonieusement arrangée de  8 kilomètres  qui vous revigorera à coup sûr. Avec des activités de  relaxation  et d’autres  plus dynamiques , on peut être certain qu’il y en aura pour  tous les goûts . Quiétude, détente et promenades : Saint-Jean-de-Monts, une ville où il fait bon vivre ! Libérez votre esprit. Voguez sur la mer, la plage, les hauteurs, entr...

  Focus sur la différence entre la surface loi Carrez et la surface habitable Vous envisagez la  location ou la vente  de votre  maison  ou bien encore de votre  appartement  ? Le calcul de leur  surface habitable  ou de la  surface loi Carrez devient donc primordiale pour informer les futurs potentiels  acheteurs et loueurs . Mais également pour être en conformité à la  réglementation en vigueur . Définition de la surface habitable pour bien immobilier La  surface habitable  d’un logement concerne la surface de plancher construite, après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d’escaliers, gaines, embrasures de portes et de fenêtres. La surface habitable  ne prend pas en compte  la superficie des combles non aménagés, caves, sous-sols, remises, garages, terrasses, loggias, balcons, séchoirs extérieurs au logement, vérandas, locaux communs et autres dépendances des logements,...

  Le prix de l’immobilier vendéen en 2016 L’immobilier est en  fluctuation constante et il y a des moments où il est très intéressant d’investir dans la pierre. D’après une étude de Ouest-France Immo réalisée sur une quinzaine de départements, des Deux-Sèvres au Calvados, la Vendée est un département  particulièrement attractif . Il semblerait même que c’est le moment le plus  propice pour investir  ! Une hausse significative du prix des maisons Bien qu’il y ait des zones d’habitation peu prisées en Vendée, certains secteurs comme le littoral  se vend très facilement et cher . En effet, les maisons anciennes en Vendée coûtent, en prix médian au m² 1816 € ce qui place le département 5ème sur la liste des plus onéreux. De plus, le pays du  flan maraîchin  a subi une hausse de 5.8 % sur ce type de bien. Ceci s’explique notamment par une hausse de la demande due à un solde migratoire élevé (plus d’arrivées que de départs). A noter une baisse sur le pr...

  Découvrez Notre-Dame-de-Monts, la ville où il fait bon vivre Ville côtière vendéenne,  Notre-Dame-de-Monts  plaît grâce à sa  proximité avec la mer , mais également par ses  nombreuses activités  et sa  douceur de vivre . Entre des musées, des chemins de balades en forêts et un pôle nautique très actif sur plusieurs sports,  Notre-Dame-de-Monts développe un  séduisant programme tout au long de l’année. Pour les enfants Notre-Dame-de-Monts  offre de nombreuses  activités dédiées aux enfants  en soif d’apprendre. En effet, accompagnés de leurs parents ou non, les enfants peuvent se rendre à des rendez-vous différents, en fonction de  leurs envies et de leur âge . On leur propose d’écouter des lectures de contes dans une école, de découvrir les  espèces animales et végétales du littoral  ou encore d’aller à la récolte d’œufs de raies ! Dans différents endroits de la ville, allant même jusqu’en haut du château d’ea...

  Résoudre une problématique, un conflit en immobilier : focus sur le principe de médiation Il peut arriver des différends entre un  agent immobilier  et  son client . Aujourd’hui eu égard aux engorgements des tribunaux et de leur temps de traitement des dossiers, le  recours au juge n’est pas toujours une nécessité .  En effet, le recours au  principe de la médiation  et du  règlement à l’amiable est couramment privilégié par les différentes parties. 
 Dans le cas ou le conflit n’arrive pas à se gérer entre l’agent immobilier et son client, faire appel à un  médiateur immobilier  est possible et même conseillé. Quel est le rôle d’un médiateur immobilier ? Le médiateur immobilier est une personne physique ou une personne morale  chargée de régler amiablement les litiges  qui opposent un professionnel immobilier (agence immobilière, promoteur, etc.) et un de ses clients en matière de  transactions immobilières .  ...

  Focus sur le mandat de vente et les obligations légales inhérentes Un mandat de vente est un  contrat synallagmatique  (bilatéral) entre le vendeur (le mandant), propriétaire d’un bien immobilier, et un  professionnel de l’immobilier  (le mandataire) à qui le vendeur  confie son bien à la vente . Il est  obligatoire  et  écrit . Il existe différentes typologies de mandats de vente à savoir le  mandat dit exclusif et le  mandat dit  sans exclusivité . La particularité du  mandat de vente exclusif  est que le mandant, c’est-à-dire le propriétaire du bien, confie son bien à la vente seulement à  un seul et même professionnel de l’immobilier et que ce dernier à une obligation de moyen écrite et détaillée dans le mandat . Les mentions obligatoires du mandat de vente – L’ identité des personnes  (mandants)  qui vendent le bien. (pièce d’identité) – Les références juridiques, économiques et coordonnées de l’...

  Lutte contre le blanchiment et le financement du terrorisme : professionnels de l’immobilier redoublons d’efforts ! Le service de  renseignements Tracfin  a nouvellement publié une analyse à destination des  professionnels de l’immobilier  qui majoritairement ne respectent pas suffisamment leur  obligation de vigilance . Concernés depuis 1998, par le dispositif de lutte contre le blanchiment et le financement du terrorisme (LAB/FT); de nombreux professionnels du  secteur immobilier  sont en manque d’information, en manque de formation, et en manque de procédures spécifiques pour y faire face. L’immobilière Vendéenne  adhérente FNAIM dispose de toutes les ressources et  procédures spécifiques  dédiées à la réglementation LAB/FT. Quels sont les professionnels de l’immobilier concernés par ce dispositif de réglementation ? Tracfin remémore que les professionnels de l’immobilier visés par le dispositif LAB/FT, sont les  agents im...

  Les obligations du vendeur pour une maison disposant d’une piscine Lors de la vente d’une  maison avec piscine , il est important de respecter les  obligations légales  qui permettent d’attester de la  bonne conformité de la sécurité  de la piscine. L’obligation de sécuriser une piscine pour être en conformité Afin d’éviter tout  risque de noyade , particulièrement chez les jeunes enfants, la législation impose de sécuriser les  piscines privées  quelles soient enterrées, mais également semi-enterrées. Il existe plusieurs  solutions et dispositifs  sur le marché afin de  garantir la sécurité  des jeunes enfants ou bien encore des animaux. Des solutions et dispositifs adaptés pour sécuriser une piscine Tous les  propriétaires de piscines  enterrées ou semi-enterrées doivent être obligatoirement équipés d’au moins un  dispositif de sécurité  normalisé afin d’éviter tout risque de noyade. Il est donc ind...

  L’Immobilière Vendéenne vous présente le Pays de Monts côté marais Saint-Jean-de-Monts  se situe sur des terres émergées des eaux il y a  2000 ans environ . Durant des années, moines et maraîchins travaillent d’arrache-pied pour  domestiquer ces terres  et repousser l’océan. Au 19ème siècle, leur travail acharné aboutit et les terres sont enfin asséchées. Une zone de marais d’eau douce appelée  Marais breton vendéen apparaît alors et couvre 3500 hectares du territoire communal. C’est dans cette zone que se construisent les bourrines. Il s’agit d’un  habitat traditionnel en terre avec un toit en chaume posé par des artisans appelés chaumeurs ou bourrineurs. L’Immobilière Vendéenne vous propose à la vente ces bourrines alliant le charme du passé et le confort actuel. D’autres constructions sont également visibles, les moulins aujourd’hui à l’arrêt et transformés pour certains en habitation. Autour des bourrines et des moulins, fossés et étiers serpente...