Philippe Averty

  NE PAS CONFONDRE DÉPÔT DE GARANTIE ET CAUTION NE PAS CONFONDRE DÉPÔT DE GARANTIE ET CAUTION…   Le dépôt de garantie  demandé par  l’Agence L’IMMOBILIÈRE VENDÉENNE pour la  location  de  maison  ou d’ appartement  est une somme d’argent versée par le locataire au bailleur au moment de la signature du contrat de bail afin de garantir l’exécution de ses obligations (article 22 alinéa 1 er  de la loi du 06 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs). En conséquence, ce dépôt est une garantie  intrinsèque  à la personne du locataire. Il correspond à un mois de loyer hors charges pour les locations non meublées (article 22 alinéa 1 er  de la loi du 06 juillet 1989) ou à deux mois de loyer hors charges pour les locations meublées (article 25-6 de la loi du 06 juillet 1989), pour les biens situés par exemple à  Saint Jean de Monts ,  Saint Hilaire de Riez ,  Notre Dame de Monts . À la fin du contrat de bail, le dépôt de garantie est restitué par le bailleur au locataire  « déduct

  REPORTAGE 360° de L’IMMOBILIÈRE VENDÉENNE REPORTAGE 360° de L’IMMOBILIÈRE VENDÉENNE           L’Agence L’IMMOBILIÈRE VENDÉENNE vous annonce la mise en place d’un nouveau vecteur commercial d’aide à la vente des biens de ses clients.   Loin de penser que nous sommes les meilleurs, nous nous appliquons à mettre en œuvre, en fonction de nos moyens, certains outils afin de réaliser les projets de nos clients. Vous avez un projet de  vente de  maison  à  Saint Jean de Monts ,  Saint Hilaire de Riez ou  Notre Dame de Monts  ?  L’Immobilière Vendéenne , votre  agence locale  pourra mettre en valeur votre bien et faciliter les démarches de l’achat par  un reportage 360°. Votre  vente d’appartement  pourrait prendre un nouvel élan, la compréhension des circulations intérieures serait plus lisible avec cet outil proposé par  L’Agence L’IMMOBILIÈRE VENDÉENNE. L’environnement de votre  maison  et les espaces seront mieux perçus par les acquéreurs pour  l’achat sur Notre Dame de Monts ,  Saint Hi

  L’ERNMT change de nom et devient ESRIS L’ERNMT change de nom et devient ESRIS Mettre en vente une maison à Saint Jean de Monts et parfaitement informer l’acquéreur ? Agence immobilière / devoir de Conseil/ professionnels formés Annoncé via l’arrêté du 18 décembre 2017, l’ESRIS  a pris effet au 1 er  janvier 2018. L’objectif de cette nouvelle appellation est de prendre en compte les secteurs d’information sur les sols  et répond donc  à la question suivante : le terrain est situé en secteur d’information des sols (SIS) oui/non. Quelques changements ont été effectués sur les champs à remplir notamment dans la partie « situation de l’immeuble au regard d’un plan de prévention  de risques technologiques  (PPRT). De plus, un nouveau champ a été ajouté, il s’agit du champ suivant : l’immeuble est situé en secteur d’expropriation ou de délaissement. Une précision est apportée quant à la nature de l’immeuble et répond à la question suivante : si la  transaction   immobilière avec  l’immobili

  L’ERNMT : A QUOI CELA SERT-IL ?     Anciennement appelé  ERNT  (État des Risques Naturels et Technologiques), l’ ERNMT  (État des Risques Naturels Miniers et Technologiques) remplace ce dernier depuis  juillet 2013 . Ce diagnostic est  obligatoire  pour toute  vente  ou  location  d’un  appartement ou d’une  maison , d’un  bâtiment  mais également d’un  terrain nu .  Il a une  durée de validité de 6 mois . Il sert à protéger les personnes, les biens et leur environnement par rapport aux risques principaux. A ce sujet,  l’Immobilière Vendéenne  vous informera en amont des risques suivant l’adresse  de votre   maison  ou de votre  appartement. Les risques naturels  : Ils regroupent toutes les catastrophes naturelles à savoir séismes, tempêtes, inondations, feux de forêt, avalanches, mouvements de terrain, cyclones, raz de marées, éruptions volcaniques, canicules. Les risques miniers  : Ce sont des effondrements (marnières) provoqués par des cavités souterraines artificielles abandonnée

  Animaux et habitat : quelques règles à respecter     La France compte 63 millions d’animaux domestiques dont 20 % de chats et 12 % de chiens. La cohabitation avec nos chères boules de poils demande de respecter certaines règles. Que vous soyez  locataire  ou  propriétaire ,  L’Immobilière Vendéenne  vous donne les règles à respecter pour vivre sereinement avec votre animal et maintenir de bonnes relations avec vos voisins :   Vous êtes locataire  :   Si vous êtes  locataire  d’un bien au titre d’une  résidence principale , rien ne vous interdit de détenir un animal. Vous n’avez d’ailleurs aucune obligation de signaler ce dernier auprès de votre  propriétaire . En revanche, vous devez bien sûr assurer la jouissance paisible du bien ainsi que des communs si vous êtes en  copropriété . Votre responsabilité sera engagée si votre animal cause des dégâts ou des troubles anormaux du voisinage. Attention, un  bailleur  peut interdire la détention d’un chien si celui-ci appartient à la premiè

  VINGT CONSEILS SUGGÉRÉS POUR MIEUX VENDRE VINGT CONSEILS SUGGÉRÉS POUR MIEUX VENDRE La mise en valeur de votre bien est indispensable   Parce que vous voulez  vendre votre maison ou votre appartement  sur les communes de  SAINT JEAN DE MONTS, NOTRE DAME DE MONTS ou LA BARRE DE MONTS, L’IMMOBILIÈRE VENDÉENNE vous suggère 20 conseils pratiques qui vous permettront de présenter votre propriété sous son meilleur aspect.   SOYEZ PRETS POUR LA VISITE Bien présenter son bien est un comportement de bonne compagnie. L’agent immobilier ou le conseiller en immobilier de  L’IMMOBILIÈRE VENDÉENNE , sera alors en mesure de mettre en avant à juste titre votre propriété.   1 – C’est la première impression qui compte. Un extérieur attrayant engage l’acheteur à visiter l’intérieur. Ayez une pelouse bien soignée, des plates-bandes entretenues et une cour libre de tous déchets. En hiver, enlevez la neige et la glace sur les trottoirs et allées.   2 – Un  appartement , une  maison  entretenus, c’est un p

  5 produits naturels pour une maison, un appartement sains en respectant l’environnement Parce qu’avoir une maison ou un appartement sains est un plus indéniable dans la valorisation pour la mise en vente de votre bien par L’IMMOBILIÈRE VENDÉENNE c’est aussi un allié santé, voici 5 produits naturels pour nettoyer et assainir votre maison ou votre appartement à Saint Jean de Monts, Notre dame de Monts, sur le littoral Vendéen. Le   vinaigre blanc , ou vinaigre d’alcool cristal, est reconnu pour ses vertus détartrantes ; les produits électroménagers comme les cafetières, les bouilloires ou les fers à repasser retrouvent ainsi leur état neuf. Il est très efficace pour détartrer les toilettes et la robinetterie. Il permet aussi de combattre les mauvaises odeurs du réfrigérateur, du four et de la poubelle. Le   citron , est un allié écolo pour nettoyer et assainir la salle de bain et les toilettes ; les taches de calcaire sur l’évier ou la baignoire disparaissent après les avoir frottées a

  L’Immobilière Vendéenne combat le prosaïsme cet été : en route pour de belles expéditions montoises ! L’achat d’une maison, l’achat d’une  résidence secondaire  pour vos vacances à  Saint-Jean-de-Monts , tant d’idées qui vous aideront à rassasier cette velléité de  changement  et de  divertissement . Une fois n’est pas coutume, on vous donne  matière à découvrir . Saint-Jean-de-Monts , station balnéaire idéalement placée entre Saint-Gilles-Croix-de-Vie au Sud et  Notre-Dame-de-Monts au nord, dispose d’un cadre estival très agréable. Elle s’étend sur une plage harmonieusement arrangée de  8 kilomètres  qui vous revigorera à coup sûr. Avec des activités de  relaxation  et d’autres  plus dynamiques , on peut être certain qu’il y en aura pour  tous les goûts . Quiétude, détente et promenades : Saint-Jean-de-Monts, une ville où il fait bon vivre ! Libérez votre esprit. Voguez sur la mer, la plage, les hauteurs, entre les commerces et les nombreuses boutiques. Si vous recherchez la  tranqu

  Focus sur la différence entre la surface loi Carrez et la surface habitable Vous envisagez la  location ou la vente  de votre  maison  ou bien encore de votre  appartement  ? Le calcul de leur  surface habitable  ou de la  surface loi Carrez devient donc primordiale pour informer les futurs potentiels  acheteurs et loueurs . Mais également pour être en conformité à la  réglementation en vigueur . Définition de la surface habitable pour bien immobilier La  surface habitable  d’un logement concerne la surface de plancher construite, après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d’escaliers, gaines, embrasures de portes et de fenêtres. La surface habitable  ne prend pas en compte  la superficie des combles non aménagés, caves, sous-sols, remises, garages, terrasses, loggias, balcons, séchoirs extérieurs au logement, vérandas, locaux communs et autres dépendances des logements, ni des parties de locaux d’une hauteur  inférieure à 1,80 mètre . La loi et la

  Le prix de l’immobilier vendéen en 2016 L’immobilier est en  fluctuation constante et il y a des moments où il est très intéressant d’investir dans la pierre. D’après une étude de Ouest-France Immo réalisée sur une quinzaine de départements, des Deux-Sèvres au Calvados, la Vendée est un département  particulièrement attractif . Il semblerait même que c’est le moment le plus  propice pour investir  ! Une hausse significative du prix des maisons Bien qu’il y ait des zones d’habitation peu prisées en Vendée, certains secteurs comme le littoral  se vend très facilement et cher . En effet, les maisons anciennes en Vendée coûtent, en prix médian au m² 1816 € ce qui place le département 5ème sur la liste des plus onéreux. De plus, le pays du  flan maraîchin  a subi une hausse de 5.8 % sur ce type de bien. Ceci s’explique notamment par une hausse de la demande due à un solde migratoire élevé (plus d’arrivées que de départs). A noter une baisse sur le prix des maisons sur le secteur de  Saint

  Découvrez Notre-Dame-de-Monts, la ville où il fait bon vivre Ville côtière vendéenne,  Notre-Dame-de-Monts  plaît grâce à sa  proximité avec la mer , mais également par ses  nombreuses activités  et sa  douceur de vivre . Entre des musées, des chemins de balades en forêts et un pôle nautique très actif sur plusieurs sports,  Notre-Dame-de-Monts développe un  séduisant programme tout au long de l’année. Pour les enfants Notre-Dame-de-Monts  offre de nombreuses  activités dédiées aux enfants  en soif d’apprendre. En effet, accompagnés de leurs parents ou non, les enfants peuvent se rendre à des rendez-vous différents, en fonction de  leurs envies et de leur âge . On leur propose d’écouter des lectures de contes dans une école, de découvrir les  espèces animales et végétales du littoral  ou encore d’aller à la récolte d’œufs de raies ! Dans différents endroits de la ville, allant même jusqu’en haut du château d’eau, les  activités pour les enfants ne manquent pas , leur permettant un  é

  Résoudre une problématique, un conflit en immobilier : focus sur le principe de médiation Il peut arriver des différends entre un  agent immobilier  et  son client . Aujourd’hui eu égard aux engorgements des tribunaux et de leur temps de traitement des dossiers, le  recours au juge n’est pas toujours une nécessité .  En effet, le recours au  principe de la médiation  et du  règlement à l’amiable est couramment privilégié par les différentes parties. 
 Dans le cas ou le conflit n’arrive pas à se gérer entre l’agent immobilier et son client, faire appel à un  médiateur immobilier  est possible et même conseillé. Quel est le rôle d’un médiateur immobilier ? Le médiateur immobilier est une personne physique ou une personne morale  chargée de régler amiablement les litiges  qui opposent un professionnel immobilier (agence immobilière, promoteur, etc.) et un de ses clients en matière de  transactions immobilières .  Il est également compétent en matière de  gestion locative . L’obligation

  Focus sur le mandat de vente et les obligations légales inhérentes Un mandat de vente est un  contrat synallagmatique  (bilatéral) entre le vendeur (le mandant), propriétaire d’un bien immobilier, et un  professionnel de l’immobilier  (le mandataire) à qui le vendeur  confie son bien à la vente . Il est  obligatoire  et  écrit . Il existe différentes typologies de mandats de vente à savoir le  mandat dit exclusif et le  mandat dit  sans exclusivité . La particularité du  mandat de vente exclusif  est que le mandant, c’est-à-dire le propriétaire du bien, confie son bien à la vente seulement à  un seul et même professionnel de l’immobilier et que ce dernier à une obligation de moyen écrite et détaillée dans le mandat . Les mentions obligatoires du mandat de vente – L’ identité des personnes  (mandants)  qui vendent le bien. (pièce d’identité) – Les références juridiques, économiques et coordonnées de l’agence (mandataire) chargée de la vente . – Le nom de la personne qui au sein de l’a