Philippe Averty

  Le crédit immobilier pour les indépendants L’obtention de prêts pour les indépendants n’est pas impossible mais il faut le reconnaître un peu plus compliqué que pour les autres emprunteurs . En effet, ils présentent un profil plus risqué pour les banques. Ils doivent ainsi fournir plus de garanties dans la mesure où leur activité peut cesser à tout moment. Ils n’ont pas de congés payés. Leurs cadences de travail sont plus élevées. Le statut de travailleur non salarié (TNS) revêt cependant plus de nuances qu’il n’y paraît. Ainsi, il y a une différence entre un médecin libéral, un micro-entrepreneur et un artisan. Un commerçant surtout indépendant aura plus de difficultés à obtenir un prêt par rapport à un avocat. Cependant des revenus élevés ne signifient pas pour autant qu’ils soient réguliers. Quelques points pour obtenir un avis favorable de la banque : Convaincre le banquier de la solidité de son entreprise Pour cela il faudra fournir les résultats de la société soi

    Le 28 Janvier 1794, mourrait Henri de La Rochejaquelein. Né Henri du Vergier comte de La Rochejaquelein, il fût l’un des chefs de l’armée vendéenne lors de la révolution française. Il n’a que 16 ans lorsque la révolution française éclate. A cette époque, les nobles émigrent afin d’échapper à la vindicte populaire. Il prend alors la décision de ne pas suivre son père en Allemagne et choisit de défendre le trône dans la garde constitutionnelle du roi Louis XVI où il est appelé en 1791. Il est alors l’un des défenseurs du palais des Tuileries le 10 Août 1792 et décide par la suite de revenir sur ses terres en Vendée. Les persécutions religieuses, la conscription et bien sur l’assassinat du roi incitent les paysans à lui demander de se mettre à leur tête. Henri de La Rochejaquelein accepte le 12 avril 1793 et prononce ces paroles devenues célèbres : « si j’avance suivez-moi, si je recule tuez-moi, si je meurs vengez-moi !  « S’ensuit toute une succession de victoires, l

    Qu’appelle t’on les troubles anormaux du voisinage ? Ce sont des nuisances qui vont au delà des inconvénients normaux du voisinage. Cela peut être du bruit ou des nuisances olfactives. Seule l’anormalité de la nuisance permet à un juge de sanctionner le trouble et ainsi d’indemniser la victime. Afin de vérifier le caractère anormal d’une nuisance, les tribunaux retiennent plusieurs critères : La fréquence et la durée du trouble Le moment où il se produit (en journée ou la nuit) La localisation du trouble (zone résidentielle ou industrielle, ville ou campagne, appartement ou maison individuelle…) Ensuite, on différencie deux types de nuisances : Les nuisances sonores On en distingue deux : soit elles sont occasionnées par le voisin (musique, bricolage, bruits de pas, aboiements de chien… soit elles résultent d’activités professionnelles (bar, discothèque, garage…) Dans le deuxième cas, si l’activité à l’origine des nuisances existait avant l’installation du pla

    Le DPE (diagnostic de performance énergétique) est obligatoire depuis le 1 er Juillet 2007 . Il est demandé pour les ventes et les  locations immobilières et a une durée de validité de 10 ans. Il permet d’évaluer la consommation en énergie et le taux d’émission en CO2 sous la forme de lettres de A (la meilleure note) à G (la plus mauvaise). Son affichage est obligatoire dans toutes les annonces immobilières qu’elles soient sur internet comme en vitrine depuis le 1 er Janvier 2011. Jusqu’à présent le DPE était donné à titre informatif mais les choses vont changer à compter du 1 er Juillet prochain. Dans un premier temps, le DPE deviendra juridiquement  opposable en application de la loi ÉLAN  du 23 Novembre 2018 visant à réformer le droit immobilier c’est-à-dire qu’un locataire ou un acquéreur aura la possibilité de se retourner contre un diagnostiqueur si il constate un écart important entre les consommations données pour sa location ou son achat et les consommations

        Comment réussir son investissement immobilier ?   Se baser sur des critères objectifs Le but n’est pas de se faire plaisir mais d’acheter des mètres carrés au prix du marché. Afin de connaitre les prix au mètre carré, il est préférable de ne pas se fier aux biens qui sont en vente dans la mesure où justement ils n’ont pas trouvé d’acquéreurs !  Le mieux est de vous adresser à un professionnel de l’immobilier comme L’Immobilière Vendéenne , qui pourra vous donner une idée du véritable prix. L’état du bien : Se renseigner auprès de l’agent immobilier au sujet de la réglementation pour la décence des logements. Optimiser la location Afin qu’un investissement soit réellement rentable, il est nécessaire d’acheter au prix du marché et de le louer au prix du marché également pour éviter les vacances locatives. En sachant que la location nue est celle qui rapporte le moins, vous pouvez vous tourner vers d’autres types de location comme : La location meublée. Les meu

  Pourquoi Bricks.co, la start-up de l’immobilier, est sous le feu des critiques La jeune entreprise française qui propose d’investir dans l’immobilier à partir de 10 euros est de plus en plus critiquée par ses investisseurs. En cause: des problèmes de rentabilité et de communication sur ses activités et sa récente levée de fonds. Explications. La start-up qui propose d'investir dans l'immobilier à partir de 10 euros voit son image de marque attaquée par des investisseurs qui l'accusent de trop peu communiquer sur ses activités. © nattanan23 / Pixabay

 Jeune diplômé(e) ou sans diplôme, mandataire immobilier, agent commercial, commerçant, profession libérale, en reconversion, jeune parent, entrepreneur... Vous voulez développer votre propre entreprise, avoir vos propres objectifs et des revenus importants, donner une signification à votre travail… ou souhaitez un vrai revenu complémentaire... Vous rêvez aussi d’être libre, de vous organiser à votre guise, de gérer votre agenda et vos déplacements, d’avoir du temps pour vos passions, profiter de votre famille et vos proches…   Quel que soit votre profil, RéseauVendéen.immo est fait pour vous. Rejoignez notre équipe et devenez mandataire Premium de RéseauVendéen.immo ! Changez de vie et devenez votre patron : Bâtissez votre fonds de commerce. Gérez votre emploi du temps et votre activité en harmonie avec votre vie personnelle. Travaillez là où vous le souhaitez géographiquement en toute liberté. Disposez d’une complète autonomie, tout en étant accompagné et épaulé quand il le faut. Not

Comment la crise sanitaire a engendré une flambée des prix en Vendée !   Durant l’année qui vient de s’écouler, le confinement ainsi que le télétravail ont eu pour conséquence une rareté des biens sur le marché ainsi qu’une augmentation des prix. Cet état de fait a amené une nouvelle pratique qui était jusque- là répandue en région parisienne mais encore inconnue en Vendée. Les clients font une offre sur un bien sans l’avoir visité de peur de se faire devancer par d’autres acquéreurs potentiels. La visite qui a lieu par la suite confirme ou infirme leur choix et dans le deuxième cas les acheteurs potentiels utilisent leur droit de rétractation possible grâce à la loi SRU. La rareté des biens surtout les maisons avec extérieur a créé une tension immobilière inédite en Vendée. Les stocks sont bas, la demande est forte ce qui a pour conséquence une augmentation des prix. Sur le littoral, la situation est encore plus tendue. Les prix ont augmenté de 10 % e

  Palmarès 2022 des villes et villages où il fait bon vivre : et Saint Jean de Monts ?     Le palmarès 2022 des villes et villages où il fait bon vivre est paru le 30 Janvier dernier. Une bonne occasion de voir comment se situe Saint Jean de Monts  ! Sur les 34827 communes classées, Saint Jean de Monts se situe à la 2145ème place soit une remontée de 341 places ! Sur le classement national  des communes de 5000-10000 habitants, elle se situe à la 624 ème place sur 1150 soit une progression de 71 places ! Au niveau départemental,  elle se situe à la 12 ème place sur 258 communes, elle gagne 2 places. Saint Jean de Monts  en chiffres…. Saint Jean de Monts est une commune de 8668 habitants . La superficie est de 61,72 km² soit une densité de 140 habitants au km². Elle est composée de 53 % de femmes et de 47 % d’hommes. Les 60/89 ans représentent 46,42 % de la population totale. Une grande partie de la population montoise est retraitée, viennent ensuite les employés. 13.930 l

  La Vendée n’est pas seulement connue pour ses animaux d’élevage avec le plus célèbre d’entre eux le canard de Challans ! Elle est également fière de son Griffon Vendéen un chien de chasse dont l’origine remonterait au XVIII ème siècle et qui s’est développé après la révolution française. C’est un chien de chasse polyvalent c’est-à-dire qu’il peut chasser aussi bien le petit que le gros gibier et à ce titre il en existe quatre variétés : Le Grand Griffon Vendéen      Les origines du grand griffon ne sont pas très précises. Plusieurs races sont évoquées comme le Braque Italien, les anciens Chiens Blancs du Roi, le chien gris de Saint Louis et le chien Fauve de Bretagne. La race a failli disparaître durant la seconde guerre mondiale  et reste une race peu répandue. C’est un chien de grande taille à l’allure robuste au poil dur long et broussailleux. Sa robe est  principalement blanche et orange mais elle peut être également tricolore.  C’est un chien qui est né pour la

  Henri Murail un sculpteur emblématique de Saint Jean de Monts !     Henri Murail naît à Paulx en Loire Atlantique le 7 février 1932. En 1948, il fait son apprentissage chez le statuaire Marcel Godelaine.  Il apprend à tailler la pierre et le bois durant 5 ans. Ensemble, ils réalisent l’autel qui abrite le joyau de l’église de Sainte Marie sur Mer et la statue de la Vierge du tabernacle. Puis il part en 1953 à Nantes pour y suivre les cours du soir de Jean Mazuet. En 1954, Henri Murail épouse Michelle Drouet et pense davantage à fonder une famille. Il occupera de ce fait différents emplois qui l’amèneront à être comptable et épicier. C’est en 1965, suite à plusieurs séjours à Saint Jean de Monts qu’il reprendra une carrière artistique. Il produit alors des sculptures d’ornement sur commande. Il réalise de grands bas-reliefs en bois dont ceux de l’Hôtel de la Lande Saint Martin (Vertou). En 1969, à Saint Jean de Monts, il crée l’atelier Art et Vacances. Cet atelier instal

 Le délai de rétractation de la loi SRU fête ses 20 ans aujourd’hui !     Entré en vigueur le 1 er Juin 2001, le délai de rétractation a évolué depuis 20 ans. Mais d’abord de quoi parlons-nous ? Du droit que tout acquéreur possède pour se rétracter lors de l’acquisition d’un bien immobilier par un acte sous seing privé. Lors de la notification de l’acte par lettre recommandée avec accusé réception l’acheteur a 7 jours à compter du lendemain de la présentation du courrier pour se rétracter. Ce délai a été allongé à 10 jours depuis le 7 août 2015.    

  Covid-19 : l'argent épargné pendant la crise sanitaire servira à investir dans l'immobilier  Boursorama avec Newsgene • 16/04/2021 à 15:32        Sans surprise, ce sont les ménages français les plus aisés qui ont pu épargner le plus depuis le début de la pandémie. (illustration) (Pixabay / nattanan23) Depuis le début de la crise du Covid-19, les Français ont pu épargner plus que d'habitude, notamment les ménages les plus aisés. Une grande part de ces derniers souhaitent désormais consacrer cet argent à un projet immobilier, selon une récente enquête de l'Ifop. Les projets à court terme ou plus modestes passent au second plan. Les restrictions sanitaires liées à la crise du coronavirus on

  Marché immobilier en 2021: des perspectives en demi-teinte Par Virginie Grolleau le 04.01.2021 à 17h41 Lecture 5 min. Abonnés Des transactions en recul mais des prix en hausse auront marqué le marché immobilier en 2020. Les taux d'intérêt devraient soutenir la demande en 2021. Des transactions en recul mais des prix en hausse auront marqué le marché immobilier en 2020. Les taux d'intérêt devraient soutenir la demande en 2021. FRED TANNEAU / AFP La crise sanitaire liée à l’é

Les bons tuyaux pour financer sa rénovation énergétique Par Virginie Grolleau le 06.03.2021 à 16h51 Lecture 6 min. Abonnés MaPrimeRénov', nouveau dispositif gouvernemental, doit aider les propriétaires à améliorer la performance de leur logement. Mais le processus reste complexe à mettre en œuvre. Suivez le guide. Isolation d'une maison par l'extérieur. Le secteur du logement est un gros pollueur, engloutissant 44 % des consommations d'énergie et produisant 24 % des émissions de CO2, selon l'Ademe. Chassenet/BSIP/AFP