Logement: quelle surface peut louer un couple au Smic aujourd'hui ?

Logement: quelle surface peut louer un couple au Smic aujourd'hui ?

 

Par Eric Treguier le 10.12.2020 à 16h29 Abonnés Challenge

 

La tension ne retombe pas sur le marché de la location dans les grandes villes. Il y a jusqu'à cinq demandes pour une offre. Pour un résultat parfois décevant : entre 40 et... 25 m² pour un couple avec deux smic à Paris et en proche banlieue.

 

"Trouver une location, quand on gagne peu, c’est la galère !" vous diront tous les candidats locataires qui ont arpenté les rues des grandes villes. Beaucoup de ménages sont pourtant contraints d’avoir recours à la location, car ils n’ont pas les moyens de devenir propriétaires. Depuis des années, les loyers progressent moins vite que les prix de vente des logements. L’an dernier, selon le baromètre des loyers-SeLoger, les loyers ont progressé de 1,5 % pour atteindre aujourd’hui 13,8 €/m² en moyenne en France, alors que selon LPI-SeLoger, les prix immobiliers ont monté de 6,3 % pour atteindre 3.930 €/m² en moyenne.

Effet Covid, là aussi

 

L’accession à la propriété est d’autant plus difficile que, depuis la fin de l’année dernière, les banques écartent du marché du crédit ceux qui -souvent les plus jeunes – ne disposent pas d’un apport élevé et de solides revenus et que le Covid a fait baisser les revenus de nombreux ménages. Du coup, de plus en plus de Français se tournent vers la location. Aujourd’hui quatre Français sur dix sont déjà locataires. En 2019, selon les dernières statistiques de l’INSEE, il y avait 11,7 millions de ménages locataires. Mais en dix ans, le parc privé s’est développé beaucoup plus vite (pour atteindre 6,7 millions de ménages, en hausse de 12,9 % sur dix ans) que celui du parc social (5 millions de ménages, +6,6 %). Sans arriver à compenser l’accroissement de ceux qui veulent devenir locataires. La conséquence ? De très fortes tensions sur le marché locatif, avec une sélection drastique des candidats, qui se fait notamment sur la capacité à payer régulièrement le loyer, autrement dit, sur le montant des salaires. L’observatoire Locservice 2020 montrait en début d’année qu’il y avait dans certaines villes comme Lyon, Bordeaux, Paris et Nantes, plus de cinq candidats pour chaque offre locative.

 

Quelle surface pour deux Smic

 

Le site d’annonces immobilières SeLoger s’est intéressé aux revenus les plus faibles, en se demandant quelle surface un couple, avec deux smic (1.219 euros net en janvier dernier) pourrait obtenir. Le verdict ? En Île-deFrance (qui concentre 30% des recherches locatives), où le rapport entre les revenus et la surface est le plus défavorable, un couple avec deux Smic ne peut pas espérer mieux qu’un tout petit deux pièces de… 25m². Et c’est à peine mieux en première couronne, où il ne trouvera que 28m² à Boulogne et 32 m² à Montreuil. Ceux qui veulent un peu plus d’espace devront s’installer dans une ville moyenne en régions. Le même couple avec ses deux Smic pourra espérer environ 80 m² à Saint-Etienne et Brest et autour de 75 m² à Mulhouse, Le Mans et Limoges. Et c’est encore pire s’il choisit une location meublée (c’est quand même une location sur cinq actuellement). A Paris, notre couple avec ses deux Smic va encore perdre 3 m² (à 22 m²) et jusqu’à 10 m² dans les villes moyennes en régions…

 

 

Quelle surface peut louer un couple avec deux Smic ? 

               

Ville         Loyer (cc)         Surface

 

Paris         812 €         25 m²

Boulogne-Billancourt         812 €         28 m²

Montreuil         815 €         35 m²

Argenteuil         824 €         38 m²

Saint-Denis         803 €         41 m²

Aix-en-Provence         810 €         42 m²

Nice         817 €         43 m²

Bordeaux         818 €         47 m²

Lyon         821 €         48 m²

Annecy         816 €         48 m²

Lille         813 €         49 m²

Montpellier         815 €         50 m²

Strasbourg         816 €         51 m²

Rennes         811 €         52 m²

Villeurbanne          816 €         53 m²

Nantes         806 €         53 m²

Marseille         806 €         53 m²

Caen         814 €         55 m²

Toulouse         812 €         56 m²

Rouen         806 €         56 m²

Grenoble         815 €         57 m²

Amiens         809 €         57 m²

Angers         808 €         59 m²

Tours         816 €         60 m²

Dijon         792 €         60 m²

Reims         805 €         61 m²

Toulon         800 €         62 m²

Le Havre         787 €         63 m²

Orléans         787 €         63 m²

Besançon         806 €         65 m²

Nancy         786 €         65 m²

Clermont-Ferrand         779 €         66 m²

Metz         750 €         67 m²

Nîmes         766 €         69 m²

Perpignan         796 €         73 m²

Limoges         781 €         73 m²

Le Mans         807 €         74 m²

Mulhouse         813 €         76 m²

Brest         814 €         79 m²

Saint-Étienne         808 €         86 m²

 

Source : Baromètre des loyers SeLoger - décembre 2020   

 

 

Source :   Magazine Challenge

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