Philippe Averty

      La maison du Père Noël   Si autrefois il a été difficile de situer avec précision l’adresse du père Noël et surtout de savoir comment s’y rendre, ce n’est plus le cas aujourd’hui. En effet, il est possible de lui rendre visite virtuellement et de voir sa demeure féérique comme en vrai . Eh oui, visiter la maison du Père Noël située au Pôle Nord en Laponie Finlandaise. Ce chalet enneigé au milieu du village du Père Noël est accessible à toute la famille depuis un smartphone, une tablette, un ordinateur ou un casque VR. C’est un bel endroit pour patienter en attendant Noël. Vous serez même guidé par un drôle de lutin qui connait bien la maison ! Il vous présentera tous ses secrets, les jeux et animations qui s’y trouvent. Un chalet en bois à la décoration de Noël La maison des Noël se trouve dans les montagnes enneigées. A l’extérieur il y a les rennes du traineau du Père Noël et leur enclos. A l’intérieur

    RéseauVendéen.immo et l'Immobilière Vendéenne propose la vente en viager dans son offre immobilière pour ses clients. Vous y avez pensé pensé ?     Souvent confidentielles,  les ventes en viager ne représentant qu’une infime partie des transactions, il ressort néanmoins que depuis près de deux ans elles deviennent une des solutions aux problématiques de vieillissement de la population . La durée de vie s’allonge, le désir des français est de rester le plus longtemps possible chez eux. Cependant les retraites sont souvent insuffisantes au regard des charges fixes qui augmentent constamment. La vente en viager est donc un excellent moyen d’augmenter ses revenus tout en restant chez soi. Le viager est une vente immobilière dans laquelle une personne âgée vend sa maison ou son appartement à une tierce personne en contrepartie du versement d’une rente viagère jusqu’à son décès. Suivant le type de contrat la personne peut rester dans le bien ou pas. Il existe trois types d

  Copropriétés : comment faire un ravalement de façade? Par Challenges Pratique le 24.11.2022 à 12h00 Lecture 4 min. PRATIQUE - Dans d’une copropriété, le ravalement de façade peut avoir un impact financier important. Il est essentiel d’en savoir plus sur le sujet, d’autant que ce ravalement peut être obligatoire. Lors de l’assemblée générale de copropriété, chaque copropriétaire est en droit de demander que la question du ravalement de façade soit inscrite à l’ordre du jour. ©Josh Sorenson / Pexels

  Climatisation et copropriété : comment ça marche? Par Challenges Pratique le 23.11.2022 à 12h00 Lecture 3 min. PRATIQUE - Au sein d’une copropriété, l’installation d’un système de climatisation par l’un des copropriétaires nécessite de respecter certaines règles. Voici de quoi en savoir plus sur ce sujet. Vue d’une personne travaillant sur un climatiseur ©José Andrés Pacheco Cortes / Pexels Depuis quelques années, les épisodes de forte chaleur sont de plus en plus nombreux. Afin de préserver un

  Squat, loyer impayé : un texte de loi coup de poing pour un phénomène "minoritaire" Par Eugénie Barba le 17.11.2022 à 20h13 Lecture 4 min. Abonnés Portée par un député Renaissance, la proposition de loi visant à protéger les propriétaires contre l'occupation illicite des logements a été adoptée en commission ce mercredi 16 novembre. Avocats comme associations pointent du doigt ce texte, jugé peu efficace. Portée par  Guillaume Kasbarian (Renaissance), la proposition de loi visant à protéger les logements contre l'occupation illicite a été adoptée en commission ce mercredi 16 novembre. Elle sera débattue à l'Assemblée nationale le 28 novembre.  FRED SCHEIBER/SIPA

  Immobilier : les agences pointées pour leurs annonces de location trop succintes Par Eugénie Barba le 19.11.2022 à 17h46 Lecture 5 min. Oubli de mentionner le dépôt de garantie, le diagnostic énergétique, le montant des charges… De nombreuses annonces immobilières ne comprennent pas des informations réglementaires pour la location d’un logement, selon une étude de la CLCV. L’association de consommateurs demande aux agences immobilières et aux sites de transactions entre particuliers d’être plus rigoureux et appelle à un renforcement des contrôles pour éviter les abus. Seulement 6% des annonces sont conformes, c’est-à-dire qu’elles indiquent l’ensemble des informations obligatoires pour aider les locataires dans leur recherche, selon une étu

  Métier : chasseur d'immobilier Par Les partenaires de Challenges le 16.11.2022 à 09h43 Lecture 4 min. Popularisé par de nombreuses émissions télévisées, le métier de chasseur immobilier est en plein essor en France. Le professionnel de terrain part à la recherche des biens immobiliers qui correspondent aux besoins de ses clients. Qu’est-ce qu’un chasseur immobilier ? Également connu sous l’appellation de chasseur d’appartement, le chasseur immobilier est un professionnel spécialisé dans la recherche de logemen

  L’Immobilière Vendéenne crée le premier réseau d’agents mandataires vendéens : RéseauVendéen.immo. Rejoignez-nous et participez à cette belle aventure !   Que vous soyez agent commercial dans une agence ou agent mandataire dans un réseau, nous pouvons vous apporter plus de rémunération et d’indépendance  pour les uns et un point d’appui pour les autres.  Vous aurez une rémunération à la hauteur de votre investissement personnel : – 85 % de rétrocession dès la première vente – Un abonnement  mensuel de 199 € HT comprenant les publicités sur des sites immobiliers professionnels (Seloger, Logic immo, Bien ici, Ouest France immobilier, www.immobiliere-vendeenne.fr), une messagerie personnelle, un accès au logiciel professionnel – des formations à prix négocié soit avec des sessions groupées organisées soit en distanciel – gestion administrative et juridique des dossiers en interne (rédaction des actes sous-seing privé, prise de l’engagement des parties et du séquestre par un

          Augmentation du taux d’usure : est-ce une bonne nouvelle ?   Dans un communiqué de presse publié le 28 septembre dernier, la Banque de France a dévoilé le nouveau taux d’usure applicable au 1 er octobre 2022. En effet, depuis le 1 er octobre dernier, les banques sont autorisées à prêter à un taux fixe de plus de 3 % selon la durée du prêt. Ce taux était de 2.60 % voire 2.57 % auparavant. Le TAEG (taux annuel effectif global) a ainsi été relevé avec des hausses successives de + 0.48 et + 0.43 points. De ce fait, depuis le 1 er octobre dernier et jusqu’au 31 décembre 2022, le plafond atteint 3.03 % pour les crédits immobiliers de moins de 20 ans contre 2.60 % le trimestre précédent et 3.05 % pour ceux qui excèdent 20 ans contre 2.57 % auparavant. En quoi ce relèvement de taux a un impact pour les emprunteurs ? Les conditions d’accès au crédit immobilier sont de ce fait plus souples. Le taux d’usure vise à protéger les emprunteurs de t

  Le crédit immobilier pour les indépendants L’obtention de prêts pour les indépendants n’est pas impossible mais il faut le reconnaître un peu plus compliqué que pour les autres emprunteurs . En effet, ils présentent un profil plus risqué pour les banques. Ils doivent ainsi fournir plus de garanties dans la mesure où leur activité peut cesser à tout moment. Ils n’ont pas de congés payés. Leurs cadences de travail sont plus élevées. Le statut de travailleur non salarié (TNS) revêt cependant plus de nuances qu’il n’y paraît. Ainsi, il y a une différence entre un médecin libéral, un micro-entrepreneur et un artisan. Un commerçant surtout indépendant aura plus de difficultés à obtenir un prêt par rapport à un avocat. Cependant des revenus élevés ne signifient pas pour autant qu’ils soient réguliers. Quelques points pour obtenir un avis favorable de la banque : Convaincre le banquier de la solidité de son entreprise Pour cela il faudra fournir les résultats de la société soi

    Le 28 Janvier 1794, mourrait Henri de La Rochejaquelein. Né Henri du Vergier comte de La Rochejaquelein, il fût l’un des chefs de l’armée vendéenne lors de la révolution française. Il n’a que 16 ans lorsque la révolution française éclate. A cette époque, les nobles émigrent afin d’échapper à la vindicte populaire. Il prend alors la décision de ne pas suivre son père en Allemagne et choisit de défendre le trône dans la garde constitutionnelle du roi Louis XVI où il est appelé en 1791. Il est alors l’un des défenseurs du palais des Tuileries le 10 Août 1792 et décide par la suite de revenir sur ses terres en Vendée. Les persécutions religieuses, la conscription et bien sur l’assassinat du roi incitent les paysans à lui demander de se mettre à leur tête. Henri de La Rochejaquelein accepte le 12 avril 1793 et prononce ces paroles devenues célèbres : « si j’avance suivez-moi, si je recule tuez-moi, si je meurs vengez-moi !  « S’ensuit toute une succession de victoires, l

    Qu’appelle t’on les troubles anormaux du voisinage ? Ce sont des nuisances qui vont au delà des inconvénients normaux du voisinage. Cela peut être du bruit ou des nuisances olfactives. Seule l’anormalité de la nuisance permet à un juge de sanctionner le trouble et ainsi d’indemniser la victime. Afin de vérifier le caractère anormal d’une nuisance, les tribunaux retiennent plusieurs critères : La fréquence et la durée du trouble Le moment où il se produit (en journée ou la nuit) La localisation du trouble (zone résidentielle ou industrielle, ville ou campagne, appartement ou maison individuelle…) Ensuite, on différencie deux types de nuisances : Les nuisances sonores On en distingue deux : soit elles sont occasionnées par le voisin (musique, bricolage, bruits de pas, aboiements de chien… soit elles résultent d’activités professionnelles (bar, discothèque, garage…) Dans le deuxième cas, si l’activité à l’origine des nuisances existait avant l’installation du pla

    Le DPE (diagnostic de performance énergétique) est obligatoire depuis le 1 er Juillet 2007 . Il est demandé pour les ventes et les  locations immobilières et a une durée de validité de 10 ans. Il permet d’évaluer la consommation en énergie et le taux d’émission en CO2 sous la forme de lettres de A (la meilleure note) à G (la plus mauvaise). Son affichage est obligatoire dans toutes les annonces immobilières qu’elles soient sur internet comme en vitrine depuis le 1 er Janvier 2011. Jusqu’à présent le DPE était donné à titre informatif mais les choses vont changer à compter du 1 er Juillet prochain. Dans un premier temps, le DPE deviendra juridiquement  opposable en application de la loi ÉLAN  du 23 Novembre 2018 visant à réformer le droit immobilier c’est-à-dire qu’un locataire ou un acquéreur aura la possibilité de se retourner contre un diagnostiqueur si il constate un écart important entre les consommations données pour sa location ou son achat et les consommations

        Comment réussir son investissement immobilier ?   Se baser sur des critères objectifs Le but n’est pas de se faire plaisir mais d’acheter des mètres carrés au prix du marché. Afin de connaitre les prix au mètre carré, il est préférable de ne pas se fier aux biens qui sont en vente dans la mesure où justement ils n’ont pas trouvé d’acquéreurs !  Le mieux est de vous adresser à un professionnel de l’immobilier comme L’Immobilière Vendéenne , qui pourra vous donner une idée du véritable prix. L’état du bien : Se renseigner auprès de l’agent immobilier au sujet de la réglementation pour la décence des logements. Optimiser la location Afin qu’un investissement soit réellement rentable, il est nécessaire d’acheter au prix du marché et de le louer au prix du marché également pour éviter les vacances locatives. En sachant que la location nue est celle qui rapporte le moins, vous pouvez vous tourner vers d’autres types de location comme : La location meublée. Les meu

  Pourquoi Bricks.co, la start-up de l’immobilier, est sous le feu des critiques La jeune entreprise française qui propose d’investir dans l’immobilier à partir de 10 euros est de plus en plus critiquée par ses investisseurs. En cause: des problèmes de rentabilité et de communication sur ses activités et sa récente levée de fonds. Explications. La start-up qui propose d'investir dans l'immobilier à partir de 10 euros voit son image de marque attaquée par des investisseurs qui l'accusent de trop peu communiquer sur ses activités. © nattanan23 / Pixabay

 Jeune diplômé(e) ou sans diplôme, mandataire immobilier, agent commercial, commerçant, profession libérale, en reconversion, jeune parent, entrepreneur... Vous voulez développer votre propre entreprise, avoir vos propres objectifs et des revenus importants, donner une signification à votre travail… ou souhaitez un vrai revenu complémentaire... Vous rêvez aussi d’être libre, de vous organiser à votre guise, de gérer votre agenda et vos déplacements, d’avoir du temps pour vos passions, profiter de votre famille et vos proches…   Quel que soit votre profil, RéseauVendéen.immo est fait pour vous. Rejoignez notre équipe et devenez mandataire Premium de RéseauVendéen.immo ! Changez de vie et devenez votre patron : Bâtissez votre fonds de commerce. Gérez votre emploi du temps et votre activité en harmonie avec votre vie personnelle. Travaillez là où vous le souhaitez géographiquement en toute liberté. Disposez d’une complète autonomie, tout en étant accompagné et épaulé quand il le faut. Not

Comment la crise sanitaire a engendré une flambée des prix en Vendée !   Durant l’année qui vient de s’écouler, le confinement ainsi que le télétravail ont eu pour conséquence une rareté des biens sur le marché ainsi qu’une augmentation des prix. Cet état de fait a amené une nouvelle pratique qui était jusque- là répandue en région parisienne mais encore inconnue en Vendée. Les clients font une offre sur un bien sans l’avoir visité de peur de se faire devancer par d’autres acquéreurs potentiels. La visite qui a lieu par la suite confirme ou infirme leur choix et dans le deuxième cas les acheteurs potentiels utilisent leur droit de rétractation possible grâce à la loi SRU. La rareté des biens surtout les maisons avec extérieur a créé une tension immobilière inédite en Vendée. Les stocks sont bas, la demande est forte ce qui a pour conséquence une augmentation des prix. Sur le littoral, la situation est encore plus tendue. Les prix ont augmenté de 10 % e

  Palmarès 2022 des villes et villages où il fait bon vivre : et Saint Jean de Monts ?     Le palmarès 2022 des villes et villages où il fait bon vivre est paru le 30 Janvier dernier. Une bonne occasion de voir comment se situe Saint Jean de Monts  ! Sur les 34827 communes classées, Saint Jean de Monts se situe à la 2145ème place soit une remontée de 341 places ! Sur le classement national  des communes de 5000-10000 habitants, elle se situe à la 624 ème place sur 1150 soit une progression de 71 places ! Au niveau départemental,  elle se situe à la 12 ème place sur 258 communes, elle gagne 2 places. Saint Jean de Monts  en chiffres…. Saint Jean de Monts est une commune de 8668 habitants . La superficie est de 61,72 km² soit une densité de 140 habitants au km². Elle est composée de 53 % de femmes et de 47 % d’hommes. Les 60/89 ans représentent 46,42 % de la population totale. Une grande partie de la population montoise est retraitée, viennent ensuite les employés. 13.930 l

  La Vendée n’est pas seulement connue pour ses animaux d’élevage avec le plus célèbre d’entre eux le canard de Challans ! Elle est également fière de son Griffon Vendéen un chien de chasse dont l’origine remonterait au XVIII ème siècle et qui s’est développé après la révolution française. C’est un chien de chasse polyvalent c’est-à-dire qu’il peut chasser aussi bien le petit que le gros gibier et à ce titre il en existe quatre variétés : Le Grand Griffon Vendéen      Les origines du grand griffon ne sont pas très précises. Plusieurs races sont évoquées comme le Braque Italien, les anciens Chiens Blancs du Roi, le chien gris de Saint Louis et le chien Fauve de Bretagne. La race a failli disparaître durant la seconde guerre mondiale  et reste une race peu répandue. C’est un chien de grande taille à l’allure robuste au poil dur long et broussailleux. Sa robe est  principalement blanche et orange mais elle peut être également tricolore.  C’est un chien qui est né pour la